
普通住宅標準頒布后,市中心地區不少二手房由“非”轉“普”,二手房源掛牌量普遍增加兩成以上,其中不乏一些優(yōu)質(zhì)房源。業(yè)內人士認為,目前購買(mǎi)普通住宅在交易稅費、購房貸款等方面擁有諸多優(yōu)惠,且市場(chǎng)供應比較充足,時(shí)下應該是入市選房買(mǎi)房的好時(shí)機。
鞍山板塊:
主流報價(jià)較為穩定,議價(jià)空間在5%至10%
鞍山板塊是楊浦區內較為成熟的居住區之一,教育資源豐富使其成為遠近聞名的學(xué)區房板塊,不少購房者沖著(zhù)這一點(diǎn)置業(yè)。該板塊北側有同濟大學(xué)、上海電大、同濟附中、鐵嶺中學(xué)、楊浦高級中學(xué)、鞍山小學(xué)和本溪路幼兒園等名校,各學(xué)齡段均有對口學(xué)校。醫療機構主要有新華醫院和鳳城社區醫院等。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)楊浦區負責人介紹,11月,該板塊二手房成交量環(huán)比增加兩成左右。其中,房齡在2至5年的次新房?jì)煞糠吭词苄抡幂^為明顯,如今大多屬普通住宅范疇;老工房因單價(jià)較低,之前已基本處于普通住宅范圍內。該板塊首次置業(yè)、改善型自住購房需求一直比較旺盛,二手房成交價(jià)保持在平穩水平。目前市場(chǎng)上,老工房主流成交價(jià)在每平方米1.2至1.3萬(wàn)元,次新房主流成交價(jià)在每平方米1.8萬(wàn)元左右。對于首次置業(yè)客戶(hù)來(lái)說(shuō),總價(jià)60至80萬(wàn)元的一室戶(hù)和小兩房較為適宜,對應的住宅小區有鳳城新村等;對于改善型客戶(hù)來(lái)說(shuō),總價(jià)在150萬(wàn)元左右的次新房?jì)煞靠梢灾攸c(diǎn)考慮,對應的住宅小區有華升新苑和大運盛城等。除個(gè)別小區可售房源較為緊俏外,該板塊整體掛牌量較為充足,一般誠意出售的業(yè)主都有5%至10%的議價(jià)空間。
南黃浦板塊:
部分業(yè)主主動(dòng)將總價(jià)下調至普通住宅標準內
南黃浦板塊地處本市核心區域,緊鄰世博會(huì )主會(huì )場(chǎng),受其利好輻射,周邊環(huán)境得到較大改善,軌道交通4號線(xiàn)、8號線(xiàn)為居民出行提供了便利。該板塊次新房性?xún)r(jià)比較高,是不少老城廂情結較重的購房者的首選置業(yè)板塊之一。目前該板塊較受市場(chǎng)關(guān)注的房源是總價(jià)在200萬(wàn)元左右的次新房?jì)煞,新的普通住宅標準公布后,此?lèi)房源選擇面較前期大為放寬。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)西藏南路分行經(jīng)理介紹,該板塊二手房市場(chǎng)成交主要以次新房為主,總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)鹊睦瞎し抗⿷亢苌,往往是一房難求。二手次新房是該板塊受樓市新政得益最明顯的,如陸家浜路沿線(xiàn)的次新房業(yè)主大多將減免的稅費讓利到房?jì)r(jià)中。一套明珠家園小三房,建筑面積119平方米,為吸引買(mǎi)家,業(yè)主在前期報價(jià)的基礎上下調約8%,干脆將報價(jià)調整為245萬(wàn)元,以符合普通住宅的標準。此類(lèi)現象在今日世家、黃浦新苑等次新房小區中也時(shí)有出現,近期該類(lèi)房源成交量有所回升。
長(cháng)壽板塊:市場(chǎng)交易重心仍以老工房為主
長(cháng)壽板塊二手房成交重心傾向于一批老工房,總價(jià)300至400萬(wàn)元的次新房市場(chǎng)接受程度不是很高。近期該板塊出現了大量高性?xún)r(jià)比房源,相當數量房源的報價(jià)有10%左右的回落。21世紀不動(dòng)產(chǎn)長(cháng)壽路分行經(jīng)理表示,購房者在遇到低于市場(chǎng)掛牌價(jià)10%至15%的房源時(shí),應當重點(diǎn)加以考慮,如果樓層、朝向和房型等方面無(wú)明顯瑕疵,可入市下單。
該板塊總價(jià)在150萬(wàn)元左右的老工房?jì)煞勘容^適合自住型客戶(hù),此類(lèi)小區有長(cháng)壽新村、澳門(mén)小區等,目前主流成交價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元左右,部分房源掛牌價(jià)在1.3萬(wàn)元左右。次新房方面,目前該板塊主流成交價(jià)在每平方米2.2至2.3萬(wàn)元,潛在需求客戶(hù)多以觀(guān)望為主,一些低價(jià)房源容易受到市場(chǎng)關(guān)注。如音樂(lè )廣場(chǎng)近期有一批房源掛牌價(jià)在每平方米2.1至2.2萬(wàn)元,總價(jià)基本控制在245萬(wàn)元以下,兩房面積在110至120平方米,可以滿(mǎn)足部分改善型購房者的置業(yè)需求。(賀理銘)

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