中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)對宏觀(guān)經(jīng)濟表現敏感，國內外經(jīng)濟環(huán)境的變化拖累上海商業(yè)市場(chǎng)持續走低。昨天，上海多家房產(chǎn)研究機構公布的統計數據顯示，11月辦公樓市場(chǎng)的成交量上漲，但市場(chǎng)依然供過(guò)于求，一些頂級辦公樓已開(kāi)始促銷(xiāo)吸引租賃者。而商鋪市場(chǎng)受制于市場(chǎng)供需結構的問(wèn)題，也處于嚴重的過(guò)剩狀態(tài)。

　　　　辦公樓市場(chǎng)促銷(xiāo)攬客

　　辦公樓成交量雖漲，仍無(wú)法消化存量。上海華燕置業(yè)有關(guān)統計數據顯示，11月辦公樓市場(chǎng)的成交量為10.24萬(wàn)平方米，較10月上漲了56.57%，11月辦公樓市場(chǎng)供需比為1：0.61，是下半年來(lái)辦公樓市場(chǎng)表現最好的一個(gè)月，也一定程度上緩解了供需矛盾。由于11月上海港國際客運中心的成交量較大，從而拉動(dòng)了整個(gè)辦公樓市場(chǎng)的成交放量。

　　2008年，上海辦公樓市場(chǎng)從供不應求轉向供大于求，但從全年辦公樓市場(chǎng)的供應量來(lái)看，仍處于較高水平。受?chē)鴥韧饨?jīng)濟環(huán)境變化的影響，上海高端辦公樓市場(chǎng)的租賃行情普遍看跌。中原地產(chǎn)的有關(guān)數據顯示，在租賃市場(chǎng)上，11月上海寫(xiě)字樓租金下調趨勢依然嚴峻，部分甲級寫(xiě)字樓面臨巨大壓力。對于部分優(yōu)質(zhì)租戶(hù)，業(yè)主方多積極采用加上延長(cháng)免租期等手段，使得部分項目成交下滑幅度較市場(chǎng)報價(jià)已達15%-20%或者更高。11月上海甲級寫(xiě)字樓整體租金為9.44元/平方米每天，環(huán)比下降了1.5%。

　　上海中原有關(guān)分析人士表示，預計未來(lái)一段時(shí)間寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交租金依然處于下滑通道，作為金字塔頂端的甲級寫(xiě)字樓受影響最大。

　　　　外圍區域商鋪少人問(wèn)津

　　上海商鋪市場(chǎng)仍然呈現成交低迷的行情。有關(guān)分析數據顯示，11月，上海商鋪市場(chǎng)的成交量為6.77萬(wàn)平方米，成交量與10月相比基本不變，但供應量比11月有所下滑，供需比因此上升為 1：0.49，整個(gè)市場(chǎng)的供大于求的局依然沒(méi)有逆轉。

　　雖然外環(huán)區域的商鋪大量上市，但市場(chǎng)需求更集中的是中心區域的商鋪。據統計，整個(gè)2008年的商鋪市場(chǎng)供應量，較去年相比一直處于較低的水平。11月上海商鋪市場(chǎng)僅新增供應面積13.93平方米，較10月環(huán)比下滑19%。從目前商鋪的供應主力區域來(lái)看，主要以外圍區域為主，如松江、嘉定、奉賢等。在整體經(jīng)濟環(huán)境不景氣的前提下，這些郊縣區域的商鋪難以吸引投資客眼球，而市中心區域的商鋪可選擇范圍較小，這一層面上供需區域不對稱(chēng)的矛盾是造成目前供需結構不合理的原因之一。

　　上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，預計未來(lái)特別是外郊環(huán)間的住宅商業(yè)配套面對較大的銷(xiāo)售壓力。租賃方面，伴隨物業(yè)的升級以及年底零售商促銷(xiāo)力度的加大，營(yíng)業(yè)額迅速增長(cháng)，市區商圈優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金上漲趨勢明朗。(記者 林勁榆）