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　　“事實(shí)上，上海的剛性需求仍大量存在，目前需要的是正確的引導。 ”經(jīng)歷了近一年的市場(chǎng)拉鋸調整之后，近期不少滬上機構專(zhuān)家紛紛表示，“上海樓市目前可以適時(shí)抄底介入，而產(chǎn)品種類(lèi)和區域地段的選擇依然相當重要。 ”

　　　　臨“介”點(diǎn)顯現

　　追溯到今年初，樓市“抄底論”就已從外資機構這邊浮出，但金融風(fēng)暴加劇導致的西方國際資本市場(chǎng)大震蕩，讓不少外資無(wú)暇顧及 “抄底”我們的樓市。而他們一般所能“抄底”的，大多還是停留在以商辦物業(yè)為主的樓市極小一部分。

　　另外，由于資本市場(chǎng)與銀貸這塊的萎縮，普遍的開(kāi)發(fā)企業(yè)從今年初開(kāi)始受困資金，迫使他們打開(kāi) “降價(jià)”這個(gè) “通道”，因此，“抄底論”迷失在一系列的“利空”市場(chǎng)表現中。直至10月，“新政14條”推出，樓市信心似乎再次被喚醒。

　　“住宅市場(chǎng)的蘇醒是最大的抄底信心。 ”易居研究院的分析人曾在新政過(guò)后的一次新聞研討會(huì )上，表達出一定的樂(lè )觀(guān)。在他們看來(lái)，新政效應在2009年的二季度將會(huì )得到顯現，而從戰略上來(lái)看，當前也不可不說(shuō)是一個(gè)較佳的“介入點(diǎn)”。

　　就如股市中那些抄底指標的凸現，實(shí)際上，當前的上海樓市也已具備了一定的抄底條件。首先，是部分樓盤(pán)價(jià)格已低于價(jià)值。其次，是在樓市冰凍期內，出現了一系列暖政策。最后，則是成交資金的放大。

　　數據顯示，近兩周來(lái)，上海樓市的成交量 “復蘇”相當明顯。 12月1日至7日，一周的簽約總面積已達到了351660平方米，而就在12月9日一天，成交簽約套數就達到了550套，已較前幾月同期上漲翻番。另從11月的上海二手房成交統計來(lái)看，成交也已超萬(wàn)套。

　　“價(jià)格調整已經(jīng)差不多了。 ”美兆房產(chǎn)咨詢(xún)的成豪之前一直在做上海樓盤(pán)價(jià)格的統計分析，他認為，根據目前的CPI指數與供需結構來(lái)看，上海樓價(jià)維持在2007年6月的時(shí)候，還是較為理性的。 “經(jīng)過(guò)促銷(xiāo)降價(jià)，上海目前的樓價(jià)大多已回到了這個(gè)基準。 ”

　　“當然，也并不是所有的物業(yè)都適合‘抄底’”。投資分析人安家棟認為，在當前的經(jīng)濟環(huán)境下，雖然還是有眾多人要置業(yè)，但大家“置業(yè)保值”的觀(guān)念依舊濃厚。

　　安家棟認為，現在這個(gè)時(shí)間段，雖說(shuō)是出手買(mǎi)樓的好時(shí)機，但物業(yè)種類(lèi)的選擇也很有講究。在他看來(lái)，區域品牌力強、投資自住兩用、產(chǎn)品類(lèi)型稀缺的物業(yè)，會(huì )是不錯的保值臨“介”點(diǎn)。

　　　　投資“稀缺性”

　　目前的市況也大致印證了安家棟的判斷。近幾周來(lái)看，一些諸如金地灣流域、禹洲金橋國際這類(lèi)較具稀缺性的產(chǎn)品特色，品牌力、競爭力強的滬上樓盤(pán)，都無(wú)疑收獲了很高的人氣。

　　“現在的投資置業(yè)人越來(lái)越理性了。 ”不少開(kāi)發(fā)商坦承，現在的推案量大，買(mǎi)家選擇面也大，他們會(huì )相互比較。在同樣的價(jià)格線(xiàn)上，羅列挖掘出產(chǎn)品價(jià)值、尤其是附加值最高的那些作為投資。

　　而位于金橋板塊的禹洲金橋國際項目，無(wú)疑就是其中較具代表的一個(gè)。

　　從地段來(lái)看，禹洲金橋國際所處的金橋板塊是上海傳統的高尚產(chǎn)業(yè)居住區，這里不僅有碧云社區這樣的涉外國際聚居區，還有一批品質(zhì)較高的SOHO群及上海老牌的金橋國際出口加工區。國際人士、高級白領(lǐng)及產(chǎn)業(yè)藍領(lǐng)共同構建成了這塊區域的主力消費購買(mǎi)群。而作為全國百強企業(yè)的禹洲集團，從2007年介入開(kāi)發(fā)禹洲金橋國際花園，從體量、品質(zhì)到銷(xiāo)售去化，都是在當地最為出眾的。

　　而從產(chǎn)品來(lái)看，禹洲金橋國際花園延續了區域內SO鄄HO群的物業(yè)形態(tài)，購買(mǎi)群體從小企業(yè)辦公、白領(lǐng)自住、SOHO一族等都有，可謂自住投資兩相宜。更為重要的是，禹洲金橋國際的單套空間挑高達到了5.3米，而這類(lèi)挑高超過(guò)4.5米的SOHO樓，在2008年初建設部出臺的相關(guān)政策中，已經(jīng)明確了今后將停止審批。如此一來(lái)，禹洲金橋國際花園的稀缺性已展現無(wú)疑。而這類(lèi)“后繼無(wú)人”的限量版挑高產(chǎn)品，其空間經(jīng)過(guò)復式隔離之后，將達到使用面積翻番的現實(shí)效果。(戈允佳）