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　　金融危機下各種促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的政策頻繁出臺，房地產(chǎn)業(yè)作為我國社會(huì )經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)在當前形勢下，我市的房地產(chǎn)業(yè)后市會(huì )有什么變化？近日，第四屆重慶地產(chǎn)年榜重慶評審團的各位專(zhuān)家紛紛發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。

　　市開(kāi)發(fā)辦副主任尹國均

　　　　重慶房?jì)r(jià)下跌空間小

　　在金融危機爆發(fā)大背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，肯定會(huì )受到影響，不過(guò)，尹國均認為，重慶市場(chǎng)受到的影響要小，重慶房?jì)r(jià)下降空間有限。

　　尹國均表示，本次調整將淘汰一批底氣不足、專(zhuān)業(yè)性不強的房企。而一批實(shí)力強的房地產(chǎn)企業(yè)卻會(huì )進(jìn)一步提高產(chǎn)品品質(zhì)，擁有更大的市場(chǎng)。

　　總體來(lái)說(shuō)，對重慶市場(chǎng)不悲觀(guān)。重慶樓市的春天也不是想象的那么遠！

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)鐘正芝

　　　　買(mǎi)房比買(mǎi)股票安全

　　最近一些朋友問(wèn)目前可不可以買(mǎi)房子，鐘正芝表示，央行大幅降息后，自住需求的購房正是好時(shí)機�！拔沂凶≌�小區的品質(zhì)還是很好的，其他城市的一些住宅小區品質(zhì)與重慶有差距，而房?jì)r(jià)卻高于重慶�！�

　　同時(shí)，房子保值增值性較強，資金用于買(mǎi)房比投入股市安全。鐘正芝還認為，當前重慶的房?jì)r(jià)沒(méi)有什么降價(jià)空間，即使一些開(kāi)發(fā)商有下降空間，但空間也不大。

　　川美建筑藝術(shù)系教授謝吾同

　　　　冬天后是另一種春天

　　謝吾同稱(chēng)，金融危機對房地產(chǎn)行業(yè)也來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)冬天。

　　對一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，冬天過(guò)后是否一定是春天不好說(shuō)，但對一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，冬天后是另一種春天的來(lái)臨。謝吾同表示，這就要求開(kāi)發(fā)商前期更要提高規劃建設品質(zhì)，“即使開(kāi)發(fā)商利潤再薄點(diǎn)也應加大前期投入，這樣，城市會(huì )更加漂亮”。

　　當然，開(kāi)發(fā)企業(yè)要有這種態(tài)度的改變，前期沒(méi)有積累是不行的。

　　香港南普華泰設計公司總經(jīng)理萬(wàn)彤

　　　　平常心面對市場(chǎng)變化

　　要用平常心看待市場(chǎng)的變化，將本輪調整看做是一個(gè)正常的周期。萬(wàn)彤認為，比如李嘉誠就是市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)冬天后給了他機會(huì )，等到春天就開(kāi)始開(kāi)發(fā)。就自然界而言，熊睡覺(jué)、松鼠收藏果實(shí)、候鳥(niǎo)換地方，它們都有自己的過(guò)冬方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也可以少做些開(kāi)發(fā)，換種方式來(lái)過(guò)冬�！耙路�穿多點(diǎn)，該吃就吃，該睡就睡”。

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　　　　董藩：重慶買(mǎi)房5年后虧了我收購

　　“重慶房?jì)r(jià)比較起來(lái)很低，現在買(mǎi)房子5年后要是虧了我負責收購�！痹�12月6日舉行的陽(yáng)光100“財富大講堂”上，全國知名房地產(chǎn)行業(yè)研究學(xué)者、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授語(yǔ)出驚人。

　　董藩表示，這話(huà)雖然有開(kāi)玩笑的意味，但是他堅信五年以后重慶房?jì)r(jià)會(huì )漲�！罢�府的拉動(dòng)還是有效的，可能在明年上半年、下半年經(jīng)濟逐漸逐漸的拉動(dòng)，就有點(diǎn)微升了，下半年不行10年一定會(huì )見(jiàn)效。我不相信5年以后房子還是成本價(jià)賣(mài)�！�

　　他還認為，任何一種具有不可替代性的商品，其價(jià)格走勢肯定是一直上漲的。目前房?jì)r(jià)出現了一定的下跌，主要原因是國家宏觀(guān)調控的結果，而不是市場(chǎng)調節的產(chǎn)物�！吧踔量梢哉f(shuō)，當前房地產(chǎn)是市民最可靠的投資理財產(chǎn)品�！� (記者 曹勇)