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　　由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )主辦的第24屆上海房交會(huì )昨天在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕，這也是中央及上海地方房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)的首場(chǎng)房展。記者在現場(chǎng)發(fā)現，房交會(huì )首日，既未賺人氣也未賺銷(xiāo)量�！　�

　　此次房交會(huì )為期4天，有150多個(gè)樓盤(pán)參展，設有品牌企業(yè)樓盤(pán)館、寶山區和浦東新區優(yōu)秀樓盤(pán)專(zhuān)館，還有30多個(gè)海南樓盤(pán)集體亮相。不過(guò)也許因為昨天仍是工作日的關(guān)系，房展現場(chǎng)人氣尚不能與此前的“十一”假日樓市相比，現場(chǎng)的一些開(kāi)發(fā)商則估計到了雙休日人會(huì )增多。

　　主辦方表示，中央和地方關(guān)于鼓勵住房消費的新政策有效調動(dòng)購房者和開(kāi)發(fā)商的雙向積極性，房展會(huì )的舉辦正是適應這一雙向需求�！跋Ｍ�上海購房者圍著(zhù)樓市轉，關(guān)心購房信息，果斷出手，為拉動(dòng)內需作貢獻；也希望開(kāi)發(fā)商紛紛推出新盤(pán)，合理定價(jià)，回籠資金，促進(jìn)樓市良性循環(huán)�！�

　　記者發(fā)現，本次參展的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，有少數樓盤(pán)開(kāi)始明顯打“暗折”讓利。某樓盤(pán)表示，買(mǎi)房可送3—4.5萬(wàn)元裝修款；也有樓盤(pán)表示買(mǎi)房可送一年的物業(yè)管理費；有的樓盤(pán)對前十位購房者贈送車(chē)位。

　　而至于“明折”，記者在展場(chǎng)內兜了一圈，只有寥寥數個(gè)。有業(yè)內人士表示，隨著(zhù)上海樓市近期成交逐步放量，開(kāi)發(fā)商在現場(chǎng)給出的折扣也越來(lái)越少。

　　而在購房者方面，記者觀(guān)察到，到場(chǎng)的市民多以觀(guān)望為主，謹慎下單。

　　記者看到，不少市民都在關(guān)心樓盤(pán)是不是可納入普通型住房，并詢(xún)問(wèn)能否貸到8成房款。不少樓盤(pán)表示，若信用度足夠好，且為首次購房，應該可以獲得首付2成的優(yōu)惠。而普通住房、8折房貸利率等一系列條款，成了各樓盤(pán)的口號。在展會(huì )現場(chǎng)，不少樓盤(pán)紛紛打出90平方米、小兩房的概念，為的就是把房型納入到普通住房標準。

　　易居中國分析師薛建雄向記者表示，因為在價(jià)格方面供需雙方還沒(méi)能達成共識，購房者預期的房?jì)r(jià)跌幅更大，如此一來(lái)，看的很努力，達成交易卻不易。不過(guò)，隨著(zhù)市場(chǎng)的逐步觸底，薛建雄認為供需雙方對房?jì)r(jià)的預期會(huì )越來(lái)越接近，再在政府加大救市力度的推動(dòng)下，購房者有望逐步入市。

　　鑒于剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭還指出，此次會(huì )議可視作正式為下階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定調�！翱傮w而言，中央經(jīng)濟工作會(huì )議的方針對于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利好。如會(huì )議指出住房消費是擴大內需的重要組成部分，預計國家還會(huì )出臺更多促進(jìn)措施，保障住房消費是明年的一個(gè)重點(diǎn)，同時(shí)普通住房消費同樣會(huì )提到重要位置，轉變消費預期、房?jì)r(jià)進(jìn)行適當調整、降低交易稅費將成為主要落實(shí)的措施�！�

　　但短期而言，楊紅旭表示，雖然中央對于明年經(jīng)濟在政策方面出臺諸多利好措施，但很難扭轉經(jīng)濟下行的大勢。倒是中長(cháng)期來(lái)看，中央經(jīng)濟會(huì )議多次強調“保增長(cháng)、擴內需、調結構”，這將促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉型，房地產(chǎn)業(yè)需要告別粗放式經(jīng)營(yíng)，實(shí)行集約化經(jīng)營(yíng)，并強化在民生方面扮演的角色，而非像過(guò)去幾年那樣市場(chǎng)中投機、投資、炒房行為猖獗。(記者 李和裕)