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　　南京又出樓市新政，昨日，政府收購商品房作保障房的方案在南京正式實(shí)施。

　　南京市房管局辦公室相關(guān)人士在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“這次收購的房源面非常廣泛，只要符合收購條件，原產(chǎn)權人就可以先報名登記，然后房管局派評估機構去實(shí)地調查評估。這次收購4000套住房只用作廉租住房和拆遷安置用房，其中1000套作為廉租住房，3000套作為拆遷安置住房�！�

　　由于政府收購商品房作保障房的方案事關(guān)政府、企業(yè)及個(gè)人多方利益，因此，該方案受到業(yè)內普遍關(guān)注。

　　棲霞建設(600533)董秘王建優(yōu)對記者稱(chēng)，此次政府實(shí)施的收購活動(dòng)將會(huì )刺激南京市樓市存量房的消化，促進(jìn)南京樓市的發(fā)展，但刺激程度要看收購的條件和標準。如果公司目前的存量房有符合此次收購條件的，政府的收購價(jià)格也合適，公司會(huì )積極參加這次收購活動(dòng)。

　　南京市房管局上述人士稱(chēng)，在此次實(shí)施的收購方案中，房源的建設年代在上世紀80-90年代，單位售價(jià)6000-7000元，面積60平米以?xún)�，每套住房的最高限價(jià)35萬(wàn)，原產(chǎn)權人擁有獨立的產(chǎn)權，沒(méi)有糾紛，沒(méi)有貸款。符合上述要求均申報，只要在評估、審核過(guò)程中獲得通過(guò)，政府將會(huì )一次性付清產(chǎn)權人所有款項。

　　對于上述收購條件，蘇寧環(huán)球(000718)董秘辦有關(guān)人士對記者表示，“從收購的價(jià)格來(lái)說(shuō)，符合收購條件的樓盤(pán)在南京市城區較少，因此，被收購的房源的區位優(yōu)勢不會(huì )很明顯。盡管公司部分樓盤(pán)的結構與廉租房、經(jīng)濟適用房房有一定的相似之處，但考慮的此次收購條件，公司目前不會(huì )考慮參與。這次政策實(shí)施的意義也只能拭目以待�！�

　　天相投資研究員張旭明認為，政府收購商品房作保障房的行為是一種多贏(yíng)的結局。對購房人來(lái)說(shuō)，比較迅速地買(mǎi)到了商品房品質(zhì)的保障性住房現房或準現房；對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以迅速實(shí)現資金保本回籠；對政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)積壓產(chǎn)品消化了，消費市場(chǎng)活躍了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)起來(lái)了，稅收也有保證，也可以有效引導房?jì)r(jià)的走向。此次政策實(shí)施的主要意義在于反映了救市的方向，如果收購商品房作保障房的方案能在全國各地廣泛應用，這將會(huì )對樓市帶來(lái)刺激作用。

　　按南京市此次公布的細則，這4000套收購的房源，以平均面積60平方米、單價(jià)5000元/平方米左右計算，一套房子30萬(wàn)元，4000套房子就是12億元�！皩τ谑召徤唐贩孔鞅Ｕ戏糠桨竵�(lái)說(shuō)，資金來(lái)源是關(guān)鍵。如果所有資金由政府單方面出資，巨大的資金需求將會(huì )影響到政策實(shí)施的速度。因此，政策的實(shí)施進(jìn)程將會(huì )影響到其對樓市的刺激意義”上述研究員表示。

　　據悉，在南京市的這次收購活動(dòng)中，4000套的收購計劃將逐年分步實(shí)施，其中，首期收購活動(dòng)200套。在首日的招募中，由于部分市民急于舊房套現，電話(huà)咨詢(xún)此次活動(dòng)的也較為積極。

　　“由于此次收購的房源面向廉租房和拆遷安置住房，房源的質(zhì)量決定了此次收購活動(dòng)不會(huì )對南京市商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響�！蹦暇┦蟹抗芫稚鲜鋈耸繉τ浾呷缡钦f(shuō)。(記者李小平)