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　　央行于11月26日晚大幅度下調貸款基準利率1.08個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)分別下調1～2年期、3年期、5年的定期存款1.08個(gè)、1.17個(gè)、1.26個(gè)百分點(diǎn)。央行同時(shí)下調存貸款基準利率和金融機構存款準備金率已屬罕見(jiàn)，而如此大幅度的下調實(shí)為空前，可見(jiàn)國家“救市”之切。國家如此釋放流動(dòng)性，對目前深陷寒冬的深圳樓市無(wú)疑是打了一劑“強心針”，但樓市到底反應如何，值得相關(guān)各方的強烈關(guān)注。

　　對二手市場(chǎng)促進(jìn)作用明顯

　　美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)研究部統計降息前后一周深圳二手樓市成交數據發(fā)現：降息后深圳二手樓成交面積大增79.46%，成交套數達到日均253.5套，增長(cháng)23.3%，日均成交面積和日均成交套數非均衡增長(cháng)，導致單套面積由之前的110.27平方米增長(cháng)至160.5平方米，大增45.55%(見(jiàn)表1)。從這一變化可以看出，降息對深圳二手樓市回暖的推動(dòng)作用是明顯的。

　　單套成交面積的上漲表明，大量實(shí)力型的客戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始入市。一方面，全市2／3以上的成交在關(guān)內產(chǎn)生，關(guān)外僅占全市的1／3不到，而關(guān)內的二手房均價(jià)遠遠高于關(guān)外；另一方面，深圳關(guān)內的香蜜湖、華僑城和紅樹(shù)林這些豪宅片區，客戶(hù)的看房量顯著(zhù)增長(cháng)，并且成交也較之前活躍。

　　對一手樓市作用有待檢驗

　　降息后，一手樓市不僅沒(méi)有二手樓市“立竿見(jiàn)影”的效果，相反成交的各項指標均較降息前有所下降(見(jiàn)表2)。對于同一政策，一二手市場(chǎng)為什么會(huì )有如此反差呢？美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認為：第一，從成交均價(jià)和單套成交面積的上漲可以看出，因為降息導致月供款的下降，吸引了部分觀(guān)望客戶(hù)入市，并且這部分成交客戶(hù)相對于仍在觀(guān)望中的客戶(hù)其經(jīng)濟承受能力要強；第二，目前的置業(yè)者越來(lái)越理性，面對降息及樓價(jià)的變化都會(huì )先行“打打算盤(pán)”，從而做到量力而行。在價(jià)格不變的情況下，此輪降息會(huì )使購房者20年的月供下降6.21%，若是降價(jià)一成的情況下，則月供下降幅度就放大到15.59%，但在目前漲價(jià)2.29%情況下，月供下降幅度僅為4.06%，所以期望房?jì)r(jià)下跌的購房者，在原本可以享受利好打折后寧可選擇繼續觀(guān)望。

　　由于政策的影響都有一定時(shí)間的滯后期，再加上房產(chǎn)成交手續繁瑣，要真正看到降息對樓市的影響，還需后市檢驗。當然，在目前宏觀(guān)面不看好的情況下，政策的救市作用也必然與政策制定者的期望有一定的差距。(美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)研究部 王軍鵬)