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　　繼今年10月上海房屋租賃指數出現20個(gè)月來(lái)首次下跌后，最新公布的11月份指數為1224點(diǎn)，環(huán)比下跌9點(diǎn)，跌幅為0.7%，顯示淡季效應，租金水平步入下降通道。由于需求對象不同，高檔房和老工房租金下跌的緣由還略有不同。

　　今年11月，上海高檔商品房的租金環(huán)比下跌了0.8%，其中，兩室租金跌幅為0.2%，三室租金跌幅為1.3%。在11個(gè)控制點(diǎn)板塊中，下跌的有10個(gè)，僅徐家匯板塊1個(gè)出現了小幅上漲。下跌板塊中，古北板塊跌幅最大。分析人士表示，高檔商品房的租賃需求下降，主要是受全球金融海嘯影響，不少外資企業(yè)裁員和降低了運營(yíng)成本。與此同時(shí)，退租、換租現象頻繁，尤其是三室大戶(hù)型租賃表現不佳，因此租金出現較為明顯的下調，這也是導致各控制點(diǎn)板塊成交面積下跌的主要因素。種種跡象表明，高檔房租金調整壓力較大。

　　11月份，以老工房為主的售后公房租賃市場(chǎng)環(huán)比下跌0.9%，其中一室和兩室均下跌0.9%，11個(gè)中心城區中，下跌區域9個(gè)，上漲2個(gè)。這也是售后公房跌幅首次超過(guò)高檔房和一般商品房。究其原因，售后公房租賃市場(chǎng)的主要客源為剛參加工作的大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工者或臨時(shí)租賃者。時(shí)值年末，這些客源的流散導致需求量明顯減少。另外，10月起連續出臺的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求重回二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，致使持幣觀(guān)望而轉向租賃需求的客源有所減少。

　　相比之下，上海租賃市場(chǎng)一般商品房的走勢較為平穩，11月份租金環(huán)比微跌0.2%。11月份，一般房租賃市場(chǎng)采樣的11個(gè)中心城區板塊，下跌8個(gè)，上漲3個(gè)。其中，黃浦和閘北兩區下跌居前，均下跌0.6%，普陀區跌幅0.5%；靜安區和徐匯區上漲，漲幅分別為1.5%和0.5%，這是由于市中心優(yōu)質(zhì)地段的次新房房源分流了一部分高檔房轉租的客戶(hù)。(張奕）