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　　在“地方財政吃緊”，卻必須保證年初保障房的供應計劃的背景下，2008年12月，南京市推出了“政府收購4000套住房的計劃”。盡管包括杭州、沈陽(yáng)在內的六七個(gè)城市都在采取類(lèi)似的舉措，但南京這一目前全國最大一單的政府收購計劃，無(wú)疑引起了業(yè)界的關(guān)注。

　　“搶著(zhù)賣(mài)給政府”

　　12月初，南京市房產(chǎn)管理局公布了一項“收購4000套住房用作廉租住房和拆遷安置用房”的計劃。其中，1000套作為廉租住房，3000套作為拆遷安置住房。

　　南京大光路房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總經(jīng)理唐軍具體負責房源收購事宜，他介紹，“政府計劃收購的房源，無(wú)論新房還是舊房，只要符合政府提出的條件，而原產(chǎn)權人或開(kāi)發(fā)商又愿意，政府都可以收購�！睋�了解，政府收購的方式主要有三種“現金”、“要約”和“抵押”，其中“現金”主要是針對用作廉租住房的收購，“要約”和“抵押”主要用于拆遷安置房的收購。

　　對于新房收購的標準，唐軍說(shuō)：“此次住房收購范圍，被框定為江南八區以?xún)�。必須接近封頂，價(jià)格必須低于同區域整體均價(jià)�！贝舜蚊嫦蜷_(kāi)發(fā)商收購的新房，面積需在50~140平方米之間。

　　12月11日，政府開(kāi)展收購的第一天，南京大光路房地產(chǎn)交易市場(chǎng)一派火爆的景象。來(lái)自南京江南八區各區域的十幾家開(kāi)發(fā)商，共登記了1500套房源計劃賣(mài)給政府用作拆遷安置房。

　　事實(shí)上，除了開(kāi)發(fā)商，眾多南京市民對‘政府收購房源’也表現出濃厚興趣。當天前來(lái)登記房源信息的市民絡(luò )繹不絕。

　　一位剛剛登記過(guò)信息的張女士對記者直言，之所以來(lái)這里，主要就是看重政府的信譽(yù)好，“我們是工薪階層，再買(mǎi)一套房的資金壓力很大，所以想把原來(lái)的房子賣(mài)給政府，再拿這筆錢(qián)重新買(mǎi)一套房，改善居住�！�

　　據了解，由于首批只收購200套住房，但提供的房源已經(jīng)達到數千套，南京房產(chǎn)部門(mén)12月中下旬將展開(kāi)篩選工作。

　　政府“暖市”信號？

　　年關(guān)將至，在南京樓市步入寒冬的時(shí)候，政府收購“4000套房源”的計劃，迅速引發(fā)了南京業(yè)內人士的熱議。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝認為，政府通過(guò)購買(mǎi)商品房的舉措，可以快速落實(shí)保障性住房的到位。張輝說(shuō)，“實(shí)際上，按照目前的行情，即便就按照廉租房以及經(jīng)濟適用房的標準重新劃地建設，各種成本也并不會(huì )比直接購房來(lái)得低，而直接購房可以省去許多麻煩，并且快速將保障性住房投入使用�！�

　　而在南京工業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳翔華看來(lái)，南京市政府在樓市低迷時(shí)出臺此項政策，更可謂是“一舉三得�！氨砻嫔峡�，滿(mǎn)足了保障性住房的缺口，分房給保障對象，但是實(shí)際上，解決了部分開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題，年關(guān)將至，政府的此舉相當于‘雪中送炭’。第三，政府這樣做節約了土地，提前完成保障房的任務(wù)�！�

　　南京網(wǎng)尚研究機構宏觀(guān)研究部主任顏濤同樣認為，“此舉是南京市政府為樓市打出的‘暖市’信號。同時(shí)，這一舉措也會(huì )刺激南京二手房市場(chǎng)成交量的上升�！�

　　但吳翔華還指出了此舉同時(shí)帶來(lái)的問(wèn)題，“收購是政府分批收購，地點(diǎn)分散，東一套西一套，將來(lái)管理起來(lái)比較困難，不像成批建設那樣集中管理，這一點(diǎn)值得關(guān)注�！�