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　　蘇寧環(huán)球南京天華硅谷項目一套都沒(méi)賣(mài)出去，還被退掉一套；萬(wàn)科等紛紛雪藏項目，選擇"捂盤(pán)惜售"剛送走一個(gè)冷清的"金九銀十"。

　　11月份，從北京、上海、深圳等城市傳來(lái)的數據表明，房地產(chǎn)公司似乎終于迎來(lái)了一個(gè)"暖冬"，其中北京、上海和深圳成交套數環(huán)比分別上升51%、40%和85%。

　　但樓市的些許暖風(fēng)并未普遍惠及開(kāi)發(fā)商們的樓盤(pán)，另一份數據表明，包括億城股份(000616.SZ)、招商地產(chǎn)(000024.SZ)和泛海建設(000046.SZ)等地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售情況均頗為尷尬，多處樓盤(pán)一個(gè)月僅成交一套。

　　實(shí)際上，包括萬(wàn)科A(000002.SZ)在內的多家房產(chǎn)公司，出于對房市的擔憂(yōu)，紛紛把早已批售的項目暫時(shí)"雪藏"，準備押后再開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　多處樓盤(pán)11月僅成交一套

　　理財周報記者查閱相關(guān)資料發(fā)現，億城股份的北京西山華府項目，2007年12月底至今年9月3日批售的住宅共有825套，目前已售出191套。其中2007年12月21日，2008年4月19日和9月3日批售的單元，11月份成交較為慘淡，各僅售出一套。

　　招商地產(chǎn)的北京"公園1872"項目，于今年4月26日批售，11月份僅售出一套；此外，其在上海的項目海德花園，2008年4月19日批售的130套住宅單元中，11月也僅售出一套。其中參考價(jià)格在25000元左右的29套住宅單元，目前未有成交數據。

　　泛海建設北京國際居住區項目也出現類(lèi)似情況，其2007年10月19日批售的258套住宅單元中，11月份成交也僅為一套，金地集團(600383.SH)深圳金地梅隴鎮4月10日開(kāi)盤(pán)部分，11月也僅有1套成交；保利地產(chǎn)(600048.SH)杭州保利東灣項目中，其9月22日開(kāi)盤(pán)的362套住宅單元，目前也僅售出27套。

　　最為難堪的是，蘇寧環(huán)球(000718.SZ)南京天華硅谷項目，其329套已批售的單元，不僅在11月份一套都沒(méi)能成交，反而被退掉一套。

　　值得注意的是，深圳市場(chǎng)中包括萬(wàn)科東海岸社區(三區)、第五園(八期)、千林山居，招商地產(chǎn)蘭溪谷(二期)、依山郡、海月華庭，深振業(yè)A(000006.SZ)星期六項目以及金地梅隴鎮10月28日開(kāi)盤(pán)部分，其中的商業(yè)單元都未見(jiàn)成交數據，僅有金地梅隴鎮2月21日開(kāi)盤(pán)的部分，11月有14套成交。

　　推遲開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或中途封盤(pán)

　　除上述成交屈指可數的樓盤(pán)外，多處樓盤(pán)的單元雖然早已批售，但在當地房管局網(wǎng)站成交數據仍然為零。主要是開(kāi)發(fā)商們出于市場(chǎng)情況的擔憂(yōu)而選擇推遲開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或中途封盤(pán)。

　　如泛海建設北京的泛海國際居住區項目，其2008年6月15日批售的71套單元，北京房管局數據顯示，截至12月9日，該處尚未有成交單元。

　　負責該項目的售樓的一位工作人員解釋說(shuō)，"7-3并沒(méi)有開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。"他提到的"7-3"正是這71套單元。泛海建設董秘陳家華也向理財周報記者表示，"該處確實(shí)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，至于什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)是由公司高層開(kāi)會(huì )討論的，現在還沒(méi)一個(gè)明確的時(shí)間，畢竟現在的市況不太好。"事實(shí)上，泛海國際居住區項目是泛海今年收入的絕大部分來(lái)源，泛海此前披露的半年報也顯示，"樓市整體不景氣導致東風(fēng)鄉(北京項目所在地)實(shí)際銷(xiāo)售比去年同期下降幅度較大。"三季報顯示，泛海營(yíng)業(yè)利潤同比去年下滑60.78%。

　　金地在廣州已批售的金色荔湖城941套住宅中，目前已售107套，11月僅有7套成交數據。其中2008年7月18日批售的767套住宅中，11月份未見(jiàn)成交數據，批售至今僅成交27套。

　　而萬(wàn)科金域東郡3月19日批售的388套項目中，尚有76%未售，11月份也未見(jiàn)有成交數據。深圳房管局網(wǎng)站數據顯示，該項目最近的一筆交易數據出現在今年6月21日，這與萬(wàn)科慣常的快速開(kāi)發(fā)快速銷(xiāo)售頗為不符。據萬(wàn)科金域東郡一內部工作人員透露，"目前該樓盤(pán)已經(jīng)封盤(pán)了，是最近一兩個(gè)月的事情，經(jīng)濟大環(huán)境不行，銷(xiāo)售不太好，至于什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)目前還要等上級領(lǐng)導通知。"此外，保利地產(chǎn)杭州保利東灣，9月28日批售的564套均價(jià)在9065元的單元，11月份也未見(jiàn)成交數據。

　　回暖跡象漸現

　　聯(lián)合證券的相關(guān)研報指出，剔除掉期房住宅中經(jīng)濟適用住房和限價(jià)房因素的影響，新建商品住宅成交套數和面積環(huán)比上月份別上升了63%和56%。

　　事實(shí)上，相關(guān)數據表明，多個(gè)城市房市已較10月份有較大幅度的反彈。除重慶和青島環(huán)比上月成交量有所下降外，其余12個(gè)城市均出現不同程度的上升，其中北京、上海和深圳成交套數環(huán)比分別上升51%、40%和85%。

　　樓市的回暖跡象，在一些樓盤(pán)上也表現明顯。來(lái)自于長(cháng)江證券、聯(lián)合證券統計的數據表明，北京萬(wàn)科的四季花城萬(wàn)科的假日風(fēng)景日均成交超過(guò)2套、金隅萬(wàn)科城日均成交超過(guò)1套。在廣州市場(chǎng)，萬(wàn)科的金域藍灣是11月份銷(xiāo)售最好的樓盤(pán)，共成交91套。此外，萬(wàn)科的萬(wàn)科城、第五園八期和千林山居也取得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，日均成交突破2套。

　　金地集團在上海的格林風(fēng)范城，11月份成交達187套，未來(lái)項目成交71套；在深圳市場(chǎng)，金地集團深圳金地梅隴鎮其10月28日開(kāi)盤(pán)部分，共459套住宅單元，11月成交量達到313套。其中新推的19#成交了313套，1個(gè)月時(shí)間銷(xiāo)售率達到了68%蘇寧環(huán)球南京的天潤城和威尼斯水城項目11月成交尚屬理想，共賣(mài)出886套，兩處項目的成交均價(jià)分別為3261元，4038元。

　　此外，萬(wàn)科在廣州3月~5月份開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項目，在11月則賣(mài)掉了手尾，其中萬(wàn)科城花園，天景花園共585套住宅，11月已全部銷(xiāo)售告罄。保利廣州香之湖山莊，7月15日批售的556套住宅中，截至11月30日僅剩下3套待售。(作者：黃瑩穎)