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　　不少公司租約到期，明后年寫(xiě)字樓空置率預計會(huì )飆升。

　　金融海嘯對各行各業(yè)影響深遠。據中介公司寫(xiě)字樓租賃人士表示，目前天河區高端寫(xiě)字樓的租金已有30%的跌幅，隨著(zhù)明后年不少企業(yè)寫(xiě)字樓租約的到期，估計寫(xiě)字樓租售將極不樂(lè )觀(guān)。

　　不少公司斷租或轉租平價(jià)樓

　　中原地產(chǎn)寫(xiě)字樓部總監朱輝向記者介紹，目前寫(xiě)字樓區個(gè)別租客因經(jīng)營(yíng)困難而中斷租約離開(kāi)。明后年有不少去年或今年簽下的租約到期，屆時(shí)寫(xiě)字樓空置率將飆升。需求放緩加上高端寫(xiě)字樓供應持續放大，供求關(guān)系失衡之下寫(xiě)字樓租金已見(jiàn)向下調整，高端寫(xiě)字樓降價(jià)力度更大。

　　滿(mǎn)堂紅寫(xiě)字樓部總監劉星也認同朱輝的說(shuō)法，他表示，像中信廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓以往月租金為160~170元/m2，目前120~130元/m2/月就可以租到，一些新落成的甲級寫(xiě)字樓甚至不計價(jià)錢(qián)，但求有效充實(shí)寫(xiě)字樓出租空間就可以。部分公司已開(kāi)始從天河區高端寫(xiě)字樓搬到同區乙級寫(xiě)字樓或越秀區寫(xiě)字樓辦公，而一些負擔不起高昂寫(xiě)字樓租金的公司紛紛通過(guò)中介公司尋找接下租約的公司，自己再搬去別的較便宜的地方。劉星還表示，廣州市寫(xiě)字樓供應級差豐富，甲級、乙級寫(xiě)字樓眾多，再不行公司也可以暫時(shí)棲身住宅區，但求度過(guò)金融“寒冬”即可。

　　劉星告訴記者，年底是外企做來(lái)年財務(wù)預算的時(shí)期，目前金融海嘯的影響已顯現，一些公司擱置擴充計劃，有的公司甚至已開(kāi)始減少預算。由于外資因全球金融海嘯而受損，目前本地公司已成為他們的主要客戶(hù)。中原地產(chǎn)朱輝告訴記者，他們最近剛簽下阿里巴巴這個(gè)大客戶(hù)，負責幫他們在全國一至五線(xiàn)城市租賃寫(xiě)字樓和員工宿舍。

　　朱輝表示，雖然高級寫(xiě)字樓租價(jià)下跌，而寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)價(jià)未見(jiàn)明顯下跌，原因可能在于寫(xiě)字樓投資人士基本是穩健型投資者，把寫(xiě)字樓作中長(cháng)線(xiàn)投資產(chǎn)品，不會(huì )因為一時(shí)的回報率下跌而甩賣(mài)資產(chǎn)。以目前為例，廣州市寫(xiě)字樓回報率在8厘左右，如果租金下調20%，投資回報率也在五六厘左右。

　　港臺寫(xiě)字樓抄底客殺價(jià)兇狠

　　據滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)劉星透露，目前已有一些來(lái)自臺灣和香港的投資者抄底，買(mǎi)貨的原因依然是憧憬人民幣升值。他們一般要求比較筍的買(mǎi)入價(jià)，如單價(jià)16000元/m2的寫(xiě)字樓，他們出價(jià)13000元/m2，折讓幅度在15%~20%左右。由于發(fā)展商持有的大量商用物業(yè)急需套現，故此投資者買(mǎi)寫(xiě)字樓絕對“有價(jià)講”。

　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，目前也有一些人士尋求購買(mǎi)大批量的物業(yè)，現時(shí)這類(lèi)客源以港澳公司以及廣州一些資金實(shí)力雄厚的人士居多，他們一般沒(méi)有向銀行借貸，沒(méi)有資金和貸款壓力，趁這個(gè)樓市調整期可以有更多機會(huì )，以更低的價(jià)格購入物業(yè)，獲取更多的利潤，這類(lèi)客源一般會(huì )比較青睞市中心物業(yè)，如住宅、商鋪和寫(xiě)字樓等，主要看中這些區域的抗跌力較強。(記者 李鳳荷）