
“我們也就是想買(mǎi)幾棟值錢(qián)的物業(yè),分享一下北京樓市下行中的紅利!泵绹烁叽髠(化名)講著(zhù)一口流利的普通話(huà)。作為美國某私募基金的中國區負責人,他在2008年11月這個(gè)逼近年關(guān)之時(shí),將目標瞄準了北京。
“現在還沒(méi)出手是因為北京樓市的情況不太穩定!备叽髠ブ傅氖谴饲11月份北京樓市成交量的小幅回暖。但這并沒(méi)有影響他對整體市場(chǎng)的判斷,在他看來(lái),“北京樓市還沒(méi)有見(jiàn)底!
高大偉坦言,中國頻繁變動(dòng)的救市政策讓他在出手時(shí)機上始終猶豫不定,“但可以肯定的是,2009年是全面收購的最好時(shí)機,大多數項目都會(huì )在這一年觸底!
高大偉還只是一個(gè)“先行者”。戴德梁行華中區策略發(fā)展顧問(wèn)部主管黎慶文表示,外資對于樓市的投入規模已經(jīng)降低,目前確實(shí)存在部分外資準備抄底國內樓市,但總體而言規模不大。他認為,鑒于目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景不明朗,因此“即使是私募基金也不會(huì )輕易投入”。
但高大偉認為,除了中國沒(méi)有更好的投資區域!凹词故澜绶秶鷥鹊慕(jīng)濟不景氣繼續蔓延,中國也是受沖擊最小的地方!
如今,高大偉每天的工作就是接觸不同的開(kāi)發(fā)商和中介,尋找那些資金緊張的項目。
“只要是區位好,有潛力就行!泵鎸τ浾邔δ繕宋飿I(yè)選擇標準的追問(wèn),高大偉頗有些模糊作答。
一位基金操盤(pán)手向記者透露,海外基金在私募階段就進(jìn)行了詳細的風(fēng)險調查和市場(chǎng)分析,要求回報高變現快,操作很理性!八麄兠闇实倪是以寫(xiě)字樓或酒店為主,因為這些項目可以整體銷(xiāo)售變現。住宅大都是散售,受政策影響又大,基金根本不會(huì )冒那么大的風(fēng)險!
高大偉承認,可以將其理解為游資,“我們來(lái)的快,撤的也快,所以根本不會(huì )去養項目,而是整體抄底整體轉售!敝劣谀壳罢诮佑|哪些項目,高大偉并沒(méi)有正面回應,他僅表示,“都是些沒(méi)有債務(wù)的項目,而且都不是大開(kāi)發(fā)商的”。
某北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總裁對記者透露了游資的運作手法:在看好某樓盤(pán)后,利用開(kāi)發(fā)商急于回籠資金的心理,以稍高于開(kāi)發(fā)成本的價(jià)格全盤(pán)接下;然后再委托開(kāi)發(fā)商代售,售出后雙方按一定比例“分紅”,之后再轉戰下一個(gè)項目。
而高大偉的說(shuō)法是,“直接買(mǎi)下來(lái),經(jīng)過(guò)改造再整體拋售”。顯然,在這個(gè)樓市底部徘徊的振蕩期中,高大偉依然看到了“低買(mǎi)高賣(mài)”的機會(huì )。(方帥)

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