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　　11月，滬上二手房成交量重返萬(wàn)套以上，環(huán)比漲幅近六成。業(yè)內人士認為，這是剛性需求集中釋放的特征。市場(chǎng)研究人士同時(shí)預計，由于前幾年入市的房產(chǎn)投資者，明年剛好可以滿(mǎn)足“持有2年可免征營(yíng)業(yè)稅”的條件，屆時(shí)二手房拋盤(pán)量很可能會(huì )大幅增加。

　　今年11月，全市二手房共成交10442套，與10月份相比成交量猛增3840套，環(huán)比漲幅高達58.16%。上海臺慶房產(chǎn)的調查發(fā)現，從各面積段來(lái)看，90-110平方米增幅最大，環(huán)比10月增長(cháng)近九成。70-90平方米成交量增幅次之，環(huán)比增長(cháng)了77.4%。從各單價(jià)區間來(lái)看，1.2萬(wàn)-1.6萬(wàn)元的增長(cháng)幅度最大，環(huán)比上月增長(cháng)124.1%。上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，新政及房貸利率進(jìn)一步下調大大激發(fā)了剛性需求買(mǎi)方的消費，使其成為11月二手房市場(chǎng)成交的主力軍。

　　二手房月成交量恢復萬(wàn)套以上，除了與營(yíng)業(yè)稅和普通住宅標準調整有很大關(guān)聯(lián)外，業(yè)主調整價(jià)格起到很大作用。從10月中下旬開(kāi)始，部分上家已經(jīng)根據板塊內一手房的價(jià)格調整其二手房的掛牌價(jià)格。根據漢宇地產(chǎn)浦東、閔行、普陀等區域多家門(mén)店反映，很多房源的掛牌價(jià)下調5%-10%。

　　萬(wàn)套成交量歷來(lái)被業(yè)內視為二手房市場(chǎng)冷熱的分界線(xiàn)，今年3、4、5三個(gè)月連續穩定在1.4萬(wàn)套/月左右，去年最高峰時(shí)甚至接近2萬(wàn)套。而從今年7月份開(kāi)始，二手房成交量逐月大幅萎縮，7月成交9656套，8月成交8566套，9月7068套，10月6600余套。成交量的急速下滑一度讓市場(chǎng)失去信心，不過(guò)，隨著(zhù)近期成交量的反彈，加上各種交易稅費的減免，使得賣(mài)家的積極性大大提高。

　　上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀稱(chēng)，從12月上半月的情況來(lái)看，二手房的掛牌量已經(jīng)比11月同期要高出20%左右，而掛牌量近期可能還會(huì )繼續增加。

　　易居中國分析師薛建雄說(shuō)，2003-2005年那輪房?jì)r(jià)高漲時(shí)期入市的投資者，其投資房源大多于2005-2006年交付，到了明年，正好過(guò)了2年免征營(yíng)業(yè)稅期限，預計會(huì )大量投入市場(chǎng)。與此同時(shí)，去年5-10月房?jì)r(jià)高漲時(shí)入市的投資型房源，也會(huì )在明年大量交房，這些投資者也可能會(huì )拋盤(pán)。再加上保障房將會(huì )大量供應，明年的中低檔市場(chǎng)房源量將會(huì )大大增加。(徐運)