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　　金融危機也把享受了租金連續4年上漲好時(shí)光的上海甲級寫(xiě)字樓拖下了水。數據顯示，原本炙手可熱的上海浦東寫(xiě)字樓在第三季度租金下滑7%。

　　昨天，第一太平戴維斯中國區投資業(yè)務(wù)負責人、上海公司董事長(cháng)劉德?lián)P告訴《第一財經(jīng)日報》，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉入買(mǎi)方市場(chǎng)，第四季度更是急轉直下。受累金融海嘯以及宏觀(guān)經(jīng)濟形勢走軟的影響，雖然許多跨國公司在中國的業(yè)務(wù)仍然保持增長(cháng)勢頭，但迫于來(lái)自公司總部的壓力，他們繼續縮減新員工招聘數量以及辦公室的裝修預算。一些甲級寫(xiě)字樓租客到期不續約或要求降低租金，有的甚至直接撤場(chǎng)。

　　“于是，上海浦東、浦西一些高端寫(xiě)字樓擁有方(即業(yè)主)的態(tài)度開(kāi)始軟化，愿意提供更有競爭力的租金及比較彈性的條款，以爭取優(yōu)質(zhì)租戶(hù)，其刺激手段包括，降低租金、增加免租期、同意縮小面積等，以避免租客撤場(chǎng)之后的不良連鎖反應。這就是上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的拐點(diǎn)�！眲⒌�?lián)P稱(chēng)。

　　第一太平戴維斯數據顯示，自2008年年初至第三季度末，甲級辦公樓市場(chǎng)的新增供應約為68.7萬(wàn)平方米，達到新的歷史供應高峰。由于市場(chǎng)供應井噴，甲級辦公樓整體空置率升至11.2%。

　　無(wú)獨有偶，另一家全球知名代理行仲量聯(lián)行統計，2008年上海寫(xiě)字樓空間的新增供應將超過(guò)1998年的紀錄，幾乎成為竣工項目數量飆升的開(kāi)端，新寫(xiě)字樓面積將增加約160萬(wàn)平方米。此外還有上海環(huán)球金融中心和中建大廈為市場(chǎng)注入新增供應量。

　　上海寫(xiě)字樓的需求量正在大幅減少，這在租賃市場(chǎng)上表現得更加突出。劉德?lián)P表示，除了業(yè)主們不得不提供優(yōu)惠的續租條件以求留住現有租戶(hù)，還有一個(gè)新動(dòng)向是，許多企業(yè)為了節約成本，將辦公室從核心商務(wù)區搬到了非中心商務(wù)區的辦公樓，以及一些創(chuàng )意園區。

　　德必地產(chǎn)旗下的兩個(gè)創(chuàng )意園區——運動(dòng)Loft創(chuàng )意基地和法華525創(chuàng )意樹(shù)林，相繼在12月中旬和12月底完工，恰好趕上了市場(chǎng)低谷的時(shí)候。在上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)一片蕭瑟的冬日，該公司總經(jīng)理賈波在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他早已做好了應對“最糟糕”經(jīng)濟形勢的準備。其在危機之中淘金的策略之一是，在其他園區尚未來(lái)得及反應之時(shí)，當即決定，降價(jià)30%，從而兩個(gè)園區的租金價(jià)格大大低于周邊的市場(chǎng)價(jià)格，搶占了先機。

　　同時(shí)，正當一些甲級寫(xiě)字樓頻唱“空城計”的時(shí)候，德必地產(chǎn)啟動(dòng)了第二套方案——專(zhuān)門(mén)針對甲級寫(xiě)字樓的客戶(hù)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)。賈波稱(chēng)，受金融危機影響，許多跨國公司租房預算大大縮水，迫使他們撤離高檔寫(xiě)字樓。因此，價(jià)格實(shí)惠又有特色的創(chuàng )意園區納入了他們的視野。

　　“因此，我們決定將所有的廣告資源和招商行為向甲級寫(xiě)字樓傾斜，并且取得很好的效果，在兩個(gè)項目尚未完工的情況下，租賃面積已經(jīng)分別達到40%和60%，他們中很多來(lái)自于上海的核心商圈寫(xiě)字樓�！辟Z波對記者透露，公司正在積極收購上海某核心商圈附近近5萬(wàn)平方米商鋪和辦公樓綜合物業(yè)，為未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)的轉暖提前布局。(葉國靖）