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　　承接2007年的經(jīng)濟上升趨勢，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)于2008年上半年整體取得令人滿(mǎn)意的增長(cháng)。然而，隨著(zhù)全球金融市場(chǎng)于第三季趨于動(dòng)蕩，各類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)均受到影響，在接近年底時(shí)仍就延續下滑趨勢。盡管如此，仲量聯(lián)行在最新發(fā)表的2008年度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧中指出，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)可望于2010年下半年開(kāi)始出現反彈。

　　隨著(zhù)全球金融市場(chǎng)暴跌，香港作為全球主要金融中心亦難以獨善其身。過(guò)去兩個(gè)月，香港金融市場(chǎng)進(jìn)行了深度的整固，股票市場(chǎng)創(chuàng )近年低位，企業(yè)亦紛紛縮減人手以應付經(jīng)濟下滑。寫(xiě)字樓需求顯著(zhù)逆轉，銀行和金融業(yè)的需求尤其疲弱。

　　在寫(xiě)字樓方面，由于需求轉弱、供應有限，核心區域寫(xiě)字樓出租率于2008年均出現了負增長(cháng)，并出現了凈退租；其中以中環(huán)成為退租率最高的寫(xiě)字樓市場(chǎng)之一，主要由于部分租戶(hù)遷入非核心區域。另一方面，非核心區域內新落成的寫(xiě)字樓獲得預租，使非核心區域全年的出租率保持相對強勁。整體空置率由2007年底的5.1%，升至2008年11月底的6.5%。

　　在住宅方面，金融市場(chǎng)暴跌，削弱了在過(guò)去兩年累積下來(lái)的財富效應。需求因就業(yè)不穩及銀行收緊信貸而放緩，2008年下半年一手及二手住宅市場(chǎng)的交易宗數大幅減少。2008年1月至11月，整體樓宇買(mǎi)賣(mài)數量跌至9.1萬(wàn)宗，較2007年同期下跌17%，其中70% 是在2008年上半年成交。事實(shí)上，2008年11月份錄得創(chuàng )新低的3264宗交易，不僅較去年同期下跌79%，亦低于2003年2月份 非典期間的水平。

　　中小型住宅及豪宅的資本值于2008年上半年分別上升7.2%和12.7%。然而，這兩個(gè)市場(chǎng)在進(jìn)入2008年下半年后顯著(zhù)逆轉，資本值分別下跌了21%及22%。2008第4季，中小型住宅平均資本值下跌17.1%，而豪宅資本值則跌幅更大，下跌18.9%。2008年前11個(gè)月，中小型住宅資本值下跌14.9%，而豪宅資本值則下跌12.1%。

　　豪宅物業(yè)的租賃需求持續下跌。來(lái)港的外籍雇員人數減少，加上公司削減房屋津貼，進(jìn)一步降低對豪宅物業(yè)的租住需求，使得租金在2008年下半年下調18.8%，全年跌幅為10.3%。

　　隨著(zhù)全球經(jīng)濟危機延續至2009年，預期物業(yè)市場(chǎng)在短至中期會(huì )持續反復波動(dòng)。由于物業(yè)投資及租賃的需求預期會(huì )持續疲弱，各類(lèi)物業(yè)的資本值和租金由現在至2010年將出現下調。然而，房地產(chǎn)目前仍被視為較其他金融工具相對安全的資產(chǎn)級別，將有助緩解收益溢價(jià)所承受的壓力。低空置率及未來(lái)供應緊張，應能抵消部分負面影響。

　　內地在全力保經(jīng)濟增長(cháng)，加上香港穩固的國際金融中心地位及強大的經(jīng)濟基礎，預期香港整體房地產(chǎn)市場(chǎng)將于2010年下半年出現反彈。