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　　在昨日廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )與南方發(fā)展研究院聯(lián)合主辦的“新形勢下的思考與對策”研討會(huì )上，中國社科院金融研究所研究員易憲容如此表示，今后幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)必須面臨從“投資性”向“消費性”轉變的格局。

　　易憲容說(shuō)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資仍在增長(cháng)，但增長(cháng)速度迅速下降，而個(gè)人按揭貸款可能要下降5000億元左右。如果民眾不能通過(guò)住房按揭貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房按揭貸款減少了，銷(xiāo)售就下降。如果住房按揭貸款減少5000億元，按照現在大約30%的比例，房地產(chǎn)銷(xiāo)售這一塊就減少了8000億元。住房按揭貸款迅速下降才是房地產(chǎn)市場(chǎng)最核心的問(wèn)題。

　　易憲容表示，本次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大的調整，關(guān)鍵的問(wèn)題是房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列政策的變化，其核心概念是把房地產(chǎn)市場(chǎng)民生的問(wèn)題放在了最重要的地位，是如何來(lái)改變我們居民的居住條件問(wèn)題。所以，中央的政策基本上已經(jīng)十分清楚，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一以消費為主導的市場(chǎng)。就廣州等城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對成熟，因此更快進(jìn)入調整期，調整期也很可能先于其他城市結束。

　　目前投資樓市風(fēng)險大于收益

　　2009年樓市會(huì )不會(huì )見(jiàn)底？廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同說(shuō)，如果說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)周期的話(huà)，那樓市肯定不會(huì )在明年一年內就那么快見(jiàn)底，只是相對性地形成階段性的底部。韓世同認為，目前廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然還是在高位運行，整體走勢還是趨降的。主要矛盾依然還是有效需求不足。

　　現在是不是市民投資購房入市的時(shí)機？韓世同分析，雖然樓價(jià)已經(jīng)出現大的降幅，但目前的樓市還是處于相對高位；從買(mǎi)房的目的來(lái)看，如若是作為投資，目前的市場(chǎng)形勢比較難看清，現在投資的風(fēng)險大于收益。而有能力、有需要的自住買(mǎi)家，早買(mǎi)可早點(diǎn)改善居住環(huán)境，但也需要經(jīng)過(guò)細心權衡之后再出手。城區盤(pán)相對郊區的房子保值，較適合二次置業(yè)；而郊區盤(pán)和二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)比較到位，較適合首次置業(yè)。(記者 蔣悅飛)