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　　廣州今年出讓的最后一塊住宅用地,難逃底價(jià)成交的命運。昨日下午,位于花都新華鎮的寶田豬場(chǎng)的住宅用地,最終由一開(kāi)發(fā)商以16265萬(wàn)元投得,1040元/平方米地價(jià)刷新了近年花都地塊地價(jià)的新低。

　　至此,今年廣州出讓的19塊住宅用地中,有10塊底價(jià)成交。

　　出讓過(guò)程僅持續6分鐘

　　下午15時(shí),廣州今年最后一場(chǎng)住宅用地拍賣(mài)會(huì )并沒(méi)有引起太多關(guān)注,交易中心拍賣(mài)大廳看客寥寥,與去年每次賣(mài)地擠滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商和看客的情形大相徑庭。記者發(fā)現,還沒(méi)有到拍賣(mài)時(shí)間,大廳投影儀已經(jīng)打出兩地塊的投得人。賣(mài)地主持人稱(chēng),由于兩地塊都只有一家開(kāi)發(fā)商掛牌,直接簽約。整個(gè)出讓過(guò)程僅僅持續了6分鐘。

　　廣州高宜投資置業(yè)有限公司以16265萬(wàn)元底價(jià)一舉拿下花都鳳凰路新華寶田豬場(chǎng)地塊,樓面地價(jià)僅1040元/平方米。相比去年花都地王,降幅高達81.6%。記者發(fā)現,1040元/平方米的樓面地價(jià)是花都今年土地出讓地價(jià)最低點(diǎn),以這一地價(jià)計算該項目售價(jià)預計在2600元/平方米左右,遠比現在花都樓盤(pán)售價(jià)低。

　　番禺市橋清河東路南側地塊由廣州市番禺區番發(fā)房地產(chǎn)有限公司以9675萬(wàn)元底價(jià)投得,折合樓面地價(jià)2564.8元/平方米。

　　中小開(kāi)發(fā)商抄底拿地

　　值得一提的是,投得兩地塊的開(kāi)發(fā)商均為地塊所在區域的中小開(kāi)發(fā)商。

　　去年,廣州地王頻出,土地市場(chǎng)成為各大開(kāi)發(fā)商的豪門(mén)盛宴。誰(shuí)知“風(fēng)水輪流轉”,“地王”如今反而成了燙手山芋,使得多數豪門(mén)資金緊張。在這種情況下,一些中小開(kāi)發(fā)商逐漸活躍起來(lái)。今年下半年,廣州大部分的住宅用地都是被中小開(kāi)發(fā)商底價(jià)奪得,此前廣州今年最大規模土地拍賣(mài)會(huì )上,廣州常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甚至一家獨攬三幅花都三東大道地塊。

　　業(yè)內人士認為,本土中小開(kāi)發(fā)商“抄底”拿地,可以獲得新土地開(kāi)發(fā),防止大開(kāi)發(fā)商壟斷市場(chǎng),操控樓價(jià),也給與中小型開(kāi)發(fā)商生存的空間。同時(shí),可以增加未來(lái)兩年的住宅供應量,防止住宅供應失衡。

　　維森置業(yè)董事長(cháng)張維倫表示,土地底價(jià)成交是市場(chǎng)調整下的正�，F象,而且這種情況還將持續半年時(shí)間。中小開(kāi)發(fā)商此時(shí)底價(jià)拿地是明智的做法,這些底價(jià)拿到的地塊從開(kāi)發(fā)到進(jìn)入市場(chǎng),一般都需要兩年的時(shí)間,而兩年之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)回穩。

　　超半數住宅地底價(jià)成交

　　根據廣州市國土房管局的數據,加上昨日成功出讓的花都住宅用地,今年廣州全市十區共出讓19宗住宅用地,用地面積1.32平方公里,占年度計劃1.8平方公里的七成多。

　　記者發(fā)現,在已經(jīng)出讓的19宗住宅用地中,有10個(gè)地塊是底價(jià)成交。同時(shí),有7幅住宅用地成交的樓面地價(jià)為1000多元/平方米。其中,南沙區南沙街行政中心南側的二類(lèi)居住用地折合的樓面低價(jià)低于1000元/平方米,僅僅為980/平方米,創(chuàng )下今年廣州住宅用地最低價(jià)。

　　廣州市房協(xié)有關(guān)負責人告訴記者:“對去年的地價(jià)和房?jì)r(jià),政府基本認為那是不正常的,今年盡管不少地塊以底價(jià)出讓,但是還是比較成功的。地價(jià)已經(jīng)基本回落到2006年上半年水平�！�

　　“明后兩年的房市將陸續回歸理性,屆時(shí)土地市場(chǎng)也將隨著(zhù)房市的穩定慢慢回到一個(gè)合理的價(jià)位�！庇惺袌�(chǎng)人士預測。(記者/鄭佳欣見(jiàn)習記者/胡良光)