中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　當金融危機襲擊全球時(shí)，高價(jià)房泡沫破裂的深圳房地產(chǎn)業(yè)的寒冬也隨之而來(lái)。盡管有無(wú)數的消費者們都期盼能擁有自己的美麗家園，但時(shí)下個(gè)個(gè)卻都捂緊錢(qián)袋，等待、觀(guān)望著(zhù)。為了盡快甩買(mǎi)自家的現房，開(kāi)發(fā)商們使盡各種招術(shù)，而樓市中已銷(xiāo)聲匿跡許久的“一成首付”現象近日在深圳再度歸來(lái)。

　　在如此敏感的時(shí)期，這種商家和銀行聯(lián)手促銷(xiāo)的手段在社會(huì )各界立即引起了各方爭議。

　　有市場(chǎng)分析家和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師表示，深圳房?jì)r(jià)繼續下跌已成不爭的事實(shí)，“斷供”者已高達千人，而這時(shí)候的開(kāi)發(fā)商卻采取這種售樓方式，是在打國家房貸政策的“擦邊球”，延長(cháng)首付期限，這會(huì )鼓勵其他開(kāi)發(fā)商也采取各種方式降低首付，將導致惡性風(fēng)險的加大。這也將引發(fā)深圳更大面積的“負資產(chǎn)”和“斷供”現象的不斷出現，銀行不良貸款也將隨之增加。據一資深業(yè)內人士透露，一些開(kāi)發(fā)商正準備效仿該做法，在深圳“一成首付”有蔓延趨勢。

　　“一成首付”再度出現

　　據悉，“一成首付”是深圳兩大知名開(kāi)發(fā)商同時(shí)向消費者推出的促銷(xiāo)手段。置業(yè)者買(mǎi)樓時(shí)自付一成后，另外一成首付可采用銀行信用卡兩年內免息還房貸的方法支付即可。

　　招商地產(chǎn)是深圳的一家知名度頗高的房地產(chǎn)商。近日，招商地產(chǎn)在媒體上打出廣告：“招商#zhPoint#依山郡3期”開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)，年終九二折特惠，60-84平方米精裝公寓，4萬(wàn)-6萬(wàn)元即可入住。該樓盤(pán)廣告所言的“60-84平方米精裝公寓，4萬(wàn)-6萬(wàn)即可入住”就是向置業(yè)者推行“一成首付”。

　　該樓盤(pán)的工作人員介紹，該盤(pán)推出200多套的精裝公寓確實(shí)可以“一成首付”。比如一套65.6平方米的兩房公寓，6000多元的單價(jià)，總價(jià)45萬(wàn)元，購房者可以只付4.5萬(wàn)元。但是，這一優(yōu)惠是有對象限制的，只有深圳市事業(yè)單位或部分公司員工才能享受這一政策。

　　按照國家相關(guān)房貸政策規定，置業(yè)者購房首付不能低于兩成，那么招商地產(chǎn)對“依山郡”業(yè)主收取“一成首付”之外，另外一成首付如何處理？銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)發(fā)商方面不會(huì )幫業(yè)主墊首付，銀行是主動(dòng)自愿為符合條件的購房者提供九成貸款的，與該盤(pán)合作的銀行已有3家。據悉，招商#zhPoint#依山郡3期一批12月7日開(kāi)盤(pán)，推出400多套單位，銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)已銷(xiāo)售200多套，但不知其中有多少是由其“一成首付”政策帶來(lái)的客戶(hù)。

　　據悉，銀行不僅有房貸，還有信用貸款、裝修貸款等其他多種貸款業(yè)務(wù)，這次是銀行主動(dòng)愿意對特定客戶(hù)放貸九成。之所以將受惠客戶(hù)確定在“事業(yè)單位和特定公司員工”，是從還款能力方面考慮的。

　　而另一大型開(kāi)發(fā)商在龍華的一個(gè)樓盤(pán)最近也開(kāi)放了樣板間，宣稱(chēng)即將推出40多平方米的公寓和80多平方米的一房一廳。除了一些優(yōu)惠之外，該盤(pán)還可以方便購房者采取一成首付方式。該樓盤(pán)工作人員稱(chēng)，購房者先付一成房款，另外一成由購房者辦理中國工商銀行(601398,股吧)深圳分行的信用卡，在兩年24個(gè)月內免息還貸給銀行。而在深圳的另一個(gè)樓盤(pán)，梅林關(guān)口的“書(shū)香門(mén)第#zhPoint#上河坊”里也推出“特別”優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商推出部分單位為買(mǎi)家墊付一成首付。

　　6萬(wàn)余套一手房10年難消化

　　記者從深圳國土局最新數據顯示中獲悉，截至11月12日，一手房可售面積為646.4萬(wàn)平米，可售套數6.43萬(wàn)套。一資深的市場(chǎng)研究員稱(chēng)，以深圳10月的銷(xiāo)售量基數和供銷(xiāo)比水平計算，深圳市目前一手住宅存量需141個(gè)月的時(shí)間，約12年才能消化完畢。

　　從目前深圳全市現有存量、新盤(pán)入市規模來(lái)看，隨著(zhù)年關(guān)的臨近，在未來(lái)一兩個(gè)月房?jì)r(jià)進(jìn)一步下調已成大勢所趨。存量房大幅度積壓，對發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是很大的壓力。

　　據有關(guān)數據統計，10月深圳一手房成交面積為33.84萬(wàn)平米，環(huán)比上升9.54%，但即使以10月銷(xiāo)售速度大于供應速度來(lái)計算，業(yè)內人士認為，按照遞減法，深圳市目前一手住宅存量需10年的時(shí)間才能消化完畢，銷(xiāo)售壓力可見(jiàn)一斑。

　　“項目少又有錢(qián)支撐的可以放在那不動(dòng)，等地方政府救市。有的是因為迫于前期業(yè)主的鬧事壓力，不敢大幅降價(jià)銷(xiāo)售，只能暗中折扣�！鄙鲜鍪袌�(chǎng)人士告訴記者，這是近期市場(chǎng)上沒(méi)有大幅降價(jià)的原因。

　　在2008年最后的十來(lái)天里，深圳樓市營(yíng)銷(xiāo)分化的局面預期會(huì )更加明顯，總體趨勢為兩類(lèi)，一是穩步銷(xiāo)售：以萬(wàn)科為代表，包括延續原有定價(jià)及優(yōu)惠措施，保守定價(jià)開(kāi)盤(pán)。二是加速促銷(xiāo)，包括低價(jià)開(kāi)盤(pán)、繼續降價(jià)、加大優(yōu)惠幅度，如塘朗雅苑、金地梅隆鎮等。

　　如今看來(lái)新盤(pán)要是消化不了，到明年1月、2月淡季就更難賣(mài)了，現在主要以自住客為主，投資客在深圳已全線(xiàn)撤離。

　　另?yè)�記者了解，受金融危機的直接影響，如今深圳的空置廠(chǎng)房高達2500萬(wàn)平方米，明年更加嚴重。深圳大概1200萬(wàn)人口，人均都能放下一張單人床了。日前廣東外語(yǔ)外貿大學(xué)國際貿易研究院組織的廣東省外貿出口情況的調查顯示，深圳目前共有2500萬(wàn)平方米的閑置廠(chǎng)房。專(zhuān)題調查組成員肖鷂飛指出，一般城市的廠(chǎng)房空置率為10%～20%，而深圳達到30%～40%�？罩寐鼠@人，這一現象應引起有關(guān)部門(mén)重視。(胡嘉莉)