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　　臨近歲末，各大樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)明顯增加，加上新政的強效刺激，市場(chǎng)上暫時(shí)出現短期興奮狀態(tài)。一直冰凍的樓市猶如迎來(lái)一股春風(fēng)顯出回暖跡象，然而，專(zhuān)家認為，現在斷言樓市回暖為時(shí)尚早，還要看長(cháng)期持續效果，更有業(yè)內人士表現出更為悲觀(guān)的看法。

　　新政執行后

　　市場(chǎng)現“短期興奮狀態(tài)”

　　在政府出臺各種放寬購房標準、降低稅費以及調整稅率等多種措施下，在原本的傳統淡季中，市場(chǎng)呈現了短期的興奮狀態(tài)，持續低迷的成交量開(kāi)始顯現回暖跡象。

　　搜房網(wǎng)聯(lián)合中國指數研究院最新發(fā)布的《全國重點(diǎn)城市交易周分析》顯示，上周重點(diǎn)監測的25個(gè)城市過(guò)半成交量環(huán)比上升。北京住宅成交2475套，環(huán)比上升15%。

　　據介紹，在全國重點(diǎn)監測的25個(gè)大中城市中，雖然樓市成交量環(huán)比上升的只占到一半，但除上海、杭州、哈爾濱外，其他樓市成交量環(huán)比下降的幅度都在10%以?xún)�，震蕩幅度非常小。從分區域情況來(lái)看，上周表現相對較好的為華南及中部地區，在這兩個(gè)區域重點(diǎn)監測的8個(gè)城市中有6個(gè)城市的樓市成交量皆出現環(huán)比上升，且上升幅度在30%左右。

　　另外，普通住宅標準放寬政策出臺后，北京中原二手經(jīng)紀公司對兩周內的二手房成交量做了統計。數據顯示，11月24日-12月7日新普宅標準執行兩周以來(lái)，二手房網(wǎng)簽數量共計2710套，環(huán)比前兩周(11月10日-23日)網(wǎng)簽數量2468套上漲了9.8%，上漲幅度近一成。

　　搜房方面認為，總體來(lái)看，全國樓市在國家及地方一系列救市政策影響下雖然并沒(méi)有迎來(lái)期待的回暖局面，但相對往年的淡季時(shí)節表現不俗，說(shuō)明樓市的剛性需求仍然大量存在，時(shí)間累計及進(jìn)一步有效政策的刺激下，未來(lái)樓市將迎來(lái)真正的活躍期。

　　專(zhuān)家認為：

　　樓市回暖還需看長(cháng)期的持續效果

　　此前多數業(yè)內人士包括購房者認為，年底開(kāi)發(fā)商將面臨回款等問(wèn)題，必然會(huì )大力度打折、促銷(xiāo)，加上新政東風(fēng)，歲末將迎來(lái)抄底時(shí)期。而數據也顯示，持續低迷一年之久的成交量終于在近期得到釋放。有人開(kāi)始認為，歲末樓市將迎來(lái)回暖階段。然而，專(zhuān)家表示，這并不代表樓市回暖，預期形勢依舊不容樂(lè )觀(guān)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強分析，北京出現成交量增長(cháng)有三方面原因，“一是由于國家出臺相關(guān)降低購房成本、減免稅費的政策顯效；二是由于保障性住房上市提升了商品房成交數字；三是近期一些樓盤(pán)由于低價(jià)入市而促使購房者出手，但這也只能說(shuō)明是部分樓盤(pán)帶動(dòng)整體樓市成交量上升”。陳國強認為，樓市的回暖要看長(cháng)期持續大范圍的效果。

　　亞豪機構市場(chǎng)研究部最近發(fā)布的2009年市場(chǎng)預測，對于樓市回暖表現更為悲觀(guān)�！�2009年，京城的樓市不會(huì )有太大的改觀(guān)。2009年樓市仍將供大于求，交易量回暖的節奏比較緩慢�！眮喓勒J為，由于2009年入市的項目多是2006年、2007年高價(jià)拿地的項目，市場(chǎng)仍會(huì )處于相持階段，整體的交易量也難迅速回升。2008年京城房?jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入周期性的調整期，受此影響，2009年京城樓市的房?jì)r(jià)仍將是下行趨勢，而且短期內不會(huì )出現真正反彈。而京城的房?jì)r(jià)到2008年下半年才出現了實(shí)質(zhì)性的下降，一旦下行通道打開(kāi)將很難扭轉，預計2009年的總體房?jì)r(jià)水平將會(huì )繼續回落，購房者持續觀(guān)望的態(tài)度也將很難扭轉。(王營(yíng))