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　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)連月低迷，然而今年的北京別墅市場(chǎng)卻走出另一番行情。來(lái)自于高力國際的調查報告顯示，北京的別墅市場(chǎng)獨樹(shù)一幟，表現出較強的區別性，主要表現為開(kāi)盤(pán)數量和銷(xiāo)售市場(chǎng)比較平穩。而據北京市房地產(chǎn)網(wǎng)數據顯示，北京別墅項目的整體銷(xiāo)售率較高。世邦魏理仕同時(shí)披露，今年三季度開(kāi)始一些品質(zhì)優(yōu)越的高檔別墅項目投向北京市場(chǎng)，帶動(dòng)成交量在三季度出現了回升�！霸谒募径燃懊髂�，北京高檔住宅的平均成交價(jià)格將進(jìn)一步回落，但整體平均價(jià)格仍高于2007年水平�！笔腊钗豪硎耸袌�(chǎng)分析人士稱(chēng)。

　　豪宅市場(chǎng)獨棟別墅唱“主角”

　　根據高力國際的統計，第三季度新入住的別墅項目共有8個(gè)，均為獨棟項目。而在本季度新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項目當中，獨棟項目也占到了絕大多數。

　　事實(shí)上，自從2005年開(kāi)始國家對別墅用地開(kāi)始嚴控之后，獨棟別墅獨領(lǐng)風(fēng)騷的趨勢就已經(jīng)日益明顯，而一個(gè)以千萬(wàn)級為門(mén)檻的別墅高端市場(chǎng)，也漸成規模。記者調查發(fā)現，“千萬(wàn)級”別墅所占比例有所提高，2008年上半年，在售的60余個(gè)項目中單套總價(jià)在千萬(wàn)元以上的項目共有20個(gè)，占比30%以上，而且價(jià)格也在不斷穩步上升。以新近推出的位于百里長(cháng)安街東的泰禾紅御項目為例，社區獨享近千米景觀(guān)大道及81000平方米原生河岸景觀(guān)，每棟別墅的起價(jià)已達一千萬(wàn)元。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )副主任委員、專(zhuān)家組組長(cháng)開(kāi)彥表示，國家對獨棟別墅用地的禁止導致了其產(chǎn)品的稀缺性，而在后續項目的開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商也因此對獨棟別墅趨之若鶩。世邦魏理仕統計顯示，由于高檔別墅的未來(lái)供應十分有限，稀缺性使高檔別墅的價(jià)格前景看好，因此雖然一部分需求被抑制，但市場(chǎng)價(jià)格基本保持平穩。2008年三季度高檔別墅平均報價(jià)為人民幣27925元/平方米，同比仍增長(cháng)了18.6%。

　　第四季度是別墅供應低谷

　　北京別墅在2008年第三季度的新竣工數量可能成為市場(chǎng)供應的最后高潮。高力國際日前在新發(fā)布的第三季度別墅市場(chǎng)報告中指出，該季度內別墅新增供應入住項目共計946套，新竣工項目的入市使北京地區別墅總存量達到11326套，環(huán)比上升9.1%。而今，專(zhuān)業(yè)機構預測北京第四季度可入住別墅項目?jì)H有兩個(gè)，隨著(zhù)存量土地的日益消耗，已停止土地供應的北京別墅市場(chǎng)放量將日益趨緩，致使第三季度的市場(chǎng)大放量有可能成為別墅供應最后的絕唱。

　　高力國際的數據統計則顯示，盡管在第三季度受供應小高峰的影響，北京別墅市場(chǎng)的空置率接近23%，但對比2005年至2006年徘徊于25%以上的空置率，整體仍呈下降趨勢。泰禾集團的設計總監鄭志剛透露，從9月18日到現在，近三個(gè)月的時(shí)間，泰禾紅御項目一期便已完成90%的銷(xiāo)售率。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，按照國際機構的統計，中國家庭資產(chǎn)達到百萬(wàn)美元的財富人群在2007年已達到40萬(wàn)戶(hù)，在全球排第五位。這對于高端房地產(chǎn)項目來(lái)說(shuō)，有了一個(gè)非常廣泛基礎的消費人群的支撐力量。(王麗婭)