報告顯示2008年前三季度北京寫(xiě)字樓空置率上升
據世邦魏理仕最新發(fā)布的報告顯示，2008年前三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租金上漲，主要是由于大量A級寫(xiě)字樓供應量增加所致，同時(shí)A級寫(xiě)字樓在推動(dòng)整體市場(chǎng)租金上升的同時(shí)也帶動(dòng)自身空置率的大幅上升，其中，東二環(huán)及燕莎地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨著(zhù)與CBD相同的局面，區域整體空置率高于24%。專(zhuān)業(yè)人士表示，目前部分項目的業(yè)主也開(kāi)始啟用免租期等優(yōu)惠策略吸引租戶(hù)。明年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體量將進(jìn)一步放大，市場(chǎng)空置率將在明年顯現高峰。
報告顯示，2008年前三季度北京共有12個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項目進(jìn)入租賃市場(chǎng)，提供79.5萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積，比去年同期新增供應量增加40%，預計全年預計落成量將超過(guò)120萬(wàn)平方米，成為北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓落成量最大的一年。截止到三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的存量達750萬(wàn)平方米，但同時(shí)市場(chǎng)吸納同比下降14%，致使北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體空置率上升較快，當前的18.5%的空置水平較去年同期高出5.1%。
“本季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將承受巨大新增供應和市場(chǎng)需求放緩兩方面的壓力，在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，已有部分項目業(yè)主主動(dòng)增加價(jià)格彈性以及免租期等優(yōu)惠策略，用來(lái)吸引租戶(hù)�！睂�(zhuān)業(yè)人士透露。該人士預測，今年年末北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金將繼續走低，明年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將進(jìn)入整體調整階段，在租金下滑的同時(shí)，市場(chǎng)空置率將經(jīng)歷短期內沖高然后逐漸回落的過(guò)程�！笆聦�(shí)上，除外資機構，當前傳統行業(yè)如制造、能源、制藥等在金融危機時(shí)才是北京寫(xiě)字樓的需求主體�！�(記者 王麗婭)
【編輯:高雪松】
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