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　　●一二手房?jì)r(jià)倒掛現象主要在五環(huán)外

　　近段時(shí)間北京多個(gè)熱銷(xiāo)的一手樓盤(pán)均創(chuàng )下了今年內區域樓市價(jià)格新低，個(gè)別一手樓盤(pán)均價(jià)低于周邊二手房均價(jià)最高達到46%，其價(jià)格每平方米也相差多達幾千元。北京一二手房市場(chǎng)競爭明顯，究其原因，一部分是因為許多購房者認為目前北京一二手房?jì)r(jià)存在倒掛現象。那么，北京一二手房屋現階段的交易價(jià)格存在怎樣的倒掛現象呢？為此，記者采訪(fǎng)了北京“我愛(ài)我家”房屋經(jīng)紀公司的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士。

　　據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析后認為，目前京城樓市中出現的一二手房?jì)r(jià)格倒掛并不是普遍現象，并且根據目前市場(chǎng)上幾處樓盤(pán)價(jià)格和當地二手房屋交易價(jià)格，列舉了一些出現一二手房?jì)r(jià)格倒掛區域的例子，希望能給購房置業(yè)者以參考。

　　●一手樓盤(pán)價(jià)格走低，不會(huì )影響

　　二手房市場(chǎng)整體大幅降價(jià)

　　從上面的表格可以看出，五環(huán)外的通州區價(jià)格倒掛的新盤(pán)最多。對此，“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心的有關(guān)業(yè)內人士分析說(shuō)，目前一手房項目有80%是在五環(huán)以外開(kāi)發(fā)建設的，但二手房項目有80%都在五環(huán)以?xún)�，所以從地域方面�?lái)看一手樓盤(pán)和二手房并沒(méi)有競爭關(guān)系，一手樓盤(pán)的降價(jià)打折銷(xiāo)售雖然對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊，但是實(shí)際購買(mǎi)力并未被分流，二手房在很多方面仍然有著(zhù)一手樓盤(pán)不能比擬的優(yōu)勢，想住在城里或因為工作生活等原因必須住在城里的購房人還是會(huì )選擇市內的二手房。

　　其次，二手房目前價(jià)格依然比較堅挺的原因也在于二手房項目本身的優(yōu)勢，一手樓盤(pán)往往都是期房，存在一定的未知風(fēng)險和不確定性，但二手房即買(mǎi)即住有效預防和規避了這些未知風(fēng)險，另外二手房周邊配套設施完善，超市、學(xué)校、銀行、公共交通等等都比較齊全也一目了然，解決了購房者的很多后顧之憂(yōu)。

　　第三，出現一二手房?jì)r(jià)格倒掛主要有兩點(diǎn)原因，首先是年底開(kāi)發(fā)商還貸、結算等資金壓力比較大，如果將部分新項目降價(jià)打折出售可以在最短的時(shí)間內快速回籠資金。但是，多數二手房業(yè)主貸款壓力小或者無(wú)貸款壓力，雖然在金融危機及觀(guān)望氣氛濃厚的情況下心理價(jià)格可能會(huì )稍稍出現松動(dòng)，但是快速以及大量降價(jià)可能性不大。

　　“我愛(ài)我家”的專(zhuān)業(yè)人士分析認為，一手樓盤(pán)與二手房目前并沒(méi)有太大的可比性，開(kāi)發(fā)商的大幅降價(jià)也只是在特殊時(shí)間點(diǎn)做出的銷(xiāo)售策略，并不會(huì )引起二手房市場(chǎng)的整體大幅降價(jià)。