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　　曾經(jīng)一度房?jì)r(jià)居高不下的北京望京地區，年底房?jì)r(jià)與租金均開(kāi)始大幅下調。其中二手房?jì)r(jià)格調整拉動(dòng)新房?jì)r(jià)格下行，部分新房項目選擇通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代售規避降價(jià)風(fēng)險。

　　望京作為韓國人的聚居地，雖然地處四環(huán)外，無(wú)論租金還是房?jì)r(jià)卻長(cháng)時(shí)間位居前列，且周邊新房多以高檔住宅為主，區域新房?jì)r(jià)格曾高達每平方米17000元。而這種情況在金融危機爆發(fā)，韓國居民大舉回國后不復存在。

　　據了解，韓國居民回國潮在進(jìn)入12月后越發(fā)明顯。12月15日晚8點(diǎn)，記者在望京地區采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，平日里燈火輝煌的一些居住區，而今入住率已明顯降低。住在城市月光小區的李小姐告訴記者，以前這里住著(zhù)很多韓國人，10月后陸續有人搬走，現在小區里晚上亮燈的房間比以前少了不少，她說(shuō)許多住在望京的人都有類(lèi)似的感受。

　　來(lái)自“鏈家地產(chǎn)”的統計顯示，進(jìn)入12月份租賃淡季以來(lái)，望京一些典型樓盤(pán)諸如華鼎公寓、夏都家園、大西洋新城等中高檔公寓的租金下降幅度基本達到了15%-20%�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，望京區域不同于軌道周邊、商圈周邊的屬性，可以承載多類(lèi)型租賃群體，而是幾乎依靠望京本區域的韓企員工，但隨著(zhù)韓企員工縮緊開(kāi)支和韓元大幅貶值，望京中高檔區域的租賃需求和承租能力也大幅下降，造成了區域租金下降明顯。

　　與此同時(shí)，部分遭遇租賃市場(chǎng)冷遇的房源已進(jìn)入中介公司門(mén)店掛牌出售，記者在當地的多家經(jīng)紀公司門(mén)店發(fā)現，幾乎每個(gè)門(mén)店前都會(huì )掛出幾套價(jià)格很低的特價(jià)房，平均價(jià)格在每平方米9000元左右。

　　“前段時(shí)間我們店里成交的一筆二手房交易是韓國業(yè)主樸先生出售的房子，房子在望京新城、132平方米、總價(jià)105萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)達到7955元／平方米，剛剛掛牌就馬上成交了�！薄拔覑�(ài)我家”望京店的經(jīng)理告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者。

　　受到租金收益預期降低影響，北京本地的投資人士也在撤離。前兩年在望京購置了二套房子用于投資出租的王先生在韓國租客退房，年底租賃情況又不理想的情況下，也將房子掛牌出售。

　　“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心分析數據顯示，望京地區11月份二手房成交量增長(cháng)了12%。咨詢(xún)量也有大幅提高�！拔覑�(ài)我家”分析認為，韓國人大量回國對望京區域二手房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，但由于韓國業(yè)主所占的比例并不是很大，基本占到成交量的3%—4%。所以對二手房買(mǎi)賣(mài)這一塊沒(méi)有太大影響。

　　一方面二手房?jì)r(jià)格調整趨勢已經(jīng)日趨明顯，另一方面一些新房開(kāi)始暗降，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，望京地區的國風(fēng)上觀(guān)和知語(yǔ)城都采取了委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代賣(mài)的方式銷(xiāo)售，價(jià)格在每平方米11500元左右，與之前兩個(gè)樓盤(pán)每平方米高達16800元的均價(jià)相比，下調幅度高達每平方米5000元。(記者 張一鳴）