中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　北京三環(huán)以?xún)鹊貐^評估價(jià)相對穩定，三環(huán)以外的大部分地區平均下調5%-8%

　　北京多數地區的二手房評估價(jià)正被頻繁調低，分析人士認為，房?jì)r(jià)下調的趨勢已經(jīng)引起銀行警覺(jué)，此舉將有利于降低房?jì)r(jià)下滑帶給銀行的信貸風(fēng)險。

　　剛簽完二手房買(mǎi)賣(mài)合同，等待銀行批貸的劉先生突然接到房地產(chǎn)經(jīng)紀公司打來(lái)的電話(huà)，稱(chēng)他所購買(mǎi)房子的評估價(jià)已經(jīng)下調，為此劉先生需要多支出首付款3萬(wàn)余元。

　　“我要買(mǎi)的房子原來(lái)的評估價(jià)是每平方米1萬(wàn)元，按照三成的首付比例，只需要支付30萬(wàn)就行。但是經(jīng)紀公司的人告訴我房子的評估價(jià)已被調整為每平方米9000元�！眲⑾壬�說(shuō)這個(gè)消息讓他感覺(jué)有些突然，此時(shí)距離他提交貸款申請資料還不到一個(gè)星期。

　　依據房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的說(shuō)法，由于劉先生所購買(mǎi)的小區處于望京地區位置較好的地段，又是房齡在五年內的次新房，評估價(jià)比較“幸運”地被小幅調整，一些建成于上世紀80年代的老房子，評估價(jià)被調整的幅度更大。

　　劉先生的遭遇并非個(gè)案，凱勝經(jīng)略的市場(chǎng)總監馮雪青在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，望京地區并不是北京唯一調低二手房評估價(jià)的區域，北京大多數地區的二手房?jì)r(jià)均出現不同程度的調整。

　　作為替買(mǎi)房人向銀行申請貸款的機構，凱勝經(jīng)略早已感覺(jué)到貸款收縮的壓力。為了達到幫助買(mǎi)房人申請更多貸款的目的，資金擔保機構在替二手房的買(mǎi)房人辦理貸款時(shí)會(huì )比較不同評估公司給出的評估價(jià)，選擇其中給出的評估價(jià)最高的機構，但進(jìn)入11月后，馮雪青發(fā)現大部分評估機構都調低了二手房的評估價(jià)。

　　“以前我們每個(gè)月都會(huì )從評估機構拿到不同的評估價(jià)，每個(gè)樓盤(pán)都有相應的價(jià)格區間，銀行放貸時(shí)不會(huì )超出其上限，以前這個(gè)價(jià)格一個(gè)月都不會(huì )有變化，但是現在調整的頻率變得非�？�，平均三天就有變化�！瘪T雪青說(shuō)，由于調整頻率過(guò)于頻繁，公司已經(jīng)不再向買(mǎi)房人承諾能申請到多少貸款。

　　偉嘉安捷的工作人員也有同樣的感受，她對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，“評估機構主動(dòng)調整評估價(jià)的事情以前也發(fā)生過(guò)，但是都是調高評估價(jià)，調低評估價(jià)的事情并不多�！�

　　她指出，北京三環(huán)以?xún)鹊貐^評估價(jià)相對穩定，三環(huán)以外的大部分地區都出現評估價(jià)下調現象，平均下調5%-8%之間。

　　事實(shí)上，自今年5月份北京房?jì)r(jià)開(kāi)始出現下滑趨勢后，評估機構就已經(jīng)調低了一些區域二手房的評估價(jià)，但一直都局限在郊區的少數樓盤(pán)，大面積調低評估價(jià)還是首次。

　　由于二手房買(mǎi)賣(mài)的特殊性，銀行對購房人進(jìn)行放貸時(shí)通常會(huì )參考評估機構給出的評估價(jià)，而不是像新房一樣按購房的總房款發(fā)放貸款。依據房子情況不同，評估價(jià)往往要比總房款低10%—20%，這意味著(zhù)多數買(mǎi)房人通常只能從銀行獲得總房款70%—60%的貸款。

　　此外，一些買(mǎi)房人為了避稅，通常選擇多支付首付款，以達到降低總房?jì)r(jià)的目的，導致出現大量“陰陽(yáng)合同”�！巴ǔ６�手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì )有三份合同，一份提交給銀行申請貸款，一份給建委報稅用，還有一份是真實(shí)的成交價(jià)，作為買(mǎi)賣(mài)雙方交易的憑證�！�

　　因此，評估機構在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中客觀(guān)上扮演了替銀行規避風(fēng)險的作用。除建設銀行有專(zhuān)屬的評估公司外，其他銀行多將評估工作外包給評估公司。

　　記者致電多家評估機構，希望了解其調低評估價(jià)的原因，以及未來(lái)是否會(huì )繼續調低評估價(jià)格，評估機構均婉言拒絕了記者的采訪(fǎng)。

　　但是多數接受記者采訪(fǎng)的人均認為，評估機構調低評估價(jià)與房?jì)r(jià)下行趨勢日益明顯有關(guān)，主要是為了幫助銀行控制信貸風(fēng)險。

　　“銀行強化貸款風(fēng)險意識早在去年年底就已經(jīng)開(kāi)始，之前許多證明銀行都表示可要可不要，現在變成非要不可，包括買(mǎi)房人的工資條、完稅證明、財產(chǎn)(車(chē)、存款、股票、債券等)證明，甚至要求買(mǎi)房人提供學(xué)歷和職稱(chēng)證明�！敝�情人士透露，評估機構并不會(huì )主動(dòng)調低評估價(jià)，銀行“開(kāi)會(huì )”向評估機構施壓，要求其調低評估價(jià)才是導致出現評估價(jià)全面下調的關(guān)鍵因素�！按送�，房?jì)r(jià)下滑趨勢越來(lái)越明顯是另一個(gè)重要原因”。

　　對于未來(lái)評估價(jià)的走向，多數資金擔保機構表示并不樂(lè )觀(guān)。西城一家專(zhuān)業(yè)辦理貸款的企業(yè)負責人私下告訴記者，這樣的調整至少會(huì )持續半年，“除非房?jì)r(jià)反彈，否則評估機構會(huì )繼續調低評估價(jià)�！�(記者 張一鳴 )