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　　一家全球五百強公司年后將從上海中心城區的甲級寫(xiě)字樓遷到郊區——新辦公地租金只有每天1.8元到2.8元/平方米，而目前是每天7元/平方米。這家公司節約開(kāi)支的做法預計將持續5年。

　　種種跡象顯示，跨國公司縮減費用“過(guò)冬”的做法已引發(fā)樓市“多米諾骨牌”效應，甲級及超甲級寫(xiě)字樓是第一個(gè)犧牲者。第一太平戴維斯預測，甲級寫(xiě)字樓整體平均租金未來(lái)一年或將出現8%至12%的跌幅。

　　世邦魏理仕的最新報告顯示，未觀(guān)測到市場(chǎng)有力量支撐2009年辦公樓需求，而一些企業(yè)則考慮選擇中心區域以外的商務(wù)園區以節約開(kāi)支�！坝捎谇�9個(gè)月84%新增供應為甲級或超甲級物業(yè)，因此相較整體市場(chǎng)甲級及超甲級細分市場(chǎng)的租金和未租用率的變化更劇烈�！笔腊钗豪硎搜芯坎咳藛T對《第一財經(jīng)日報》表示。

　　中介機構仲量聯(lián)行上月提供的數據顯示，上海浦東新區甲級寫(xiě)字樓平均租金為9.2元/平方米/天，環(huán)比跌7.7%，這是3年來(lái)的首跌，而高達16.8%的空置率使得租金下跌趨勢可能持續到明年。預計明年辦公樓新增供應將達87萬(wàn)平方米，這將加重目前供過(guò)于求的狀況。今年辦公樓全年供應量111萬(wàn)平方米，是2005年到2007年年均供應量的2.4倍。

　　甲級辦公樓租金下跌只是樓市低迷的“冰山一角”，因控制成本而引發(fā)的跨國公司減少派駐中國員工現象，已導致上海高端住宅租賃市場(chǎng)客源縮水。有中介公司估計：上海浦東小陸家嘴(600663,股吧)地區已有高端樓盤(pán)的租金下滑了5%左右。

　　“上海高檔住宅市場(chǎng)的供應與成交之比，已由去年全年的0.85：1升至今年前三季度的1.85：1。另外今年第三季度高檔公寓和別墅的供應與吸納之比為2.41：1和1.51：1�！笔腊钗豪硎私y計顯示。

　　在需求減少的壓力下，許多租戶(hù)開(kāi)始降低報價(jià)來(lái)維護客源。世邦魏理仕認為是時(shí)候判斷上�！案叨俗≌�租賃市場(chǎng)租金進(jìn)入下行通道”了，該機構的報告顯示，高端住宅市場(chǎng)總體空置率攀升至24.5%。（郝倩）