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　　昨天，國務(wù)院放寬二套房貸限制政策的重大利好消息公布后，受訪(fǎng)的房地產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商都大為振奮，而準備購房的市民則是喜憂(yōu)參半。

　　開(kāi)發(fā)商：將釋放更多剛性需求

　　“之前國家對‘改善型住房’定義模糊，其實(shí)這個(gè)政策就是國家明確表態(tài)放寬第二套房貸了�！兵櫂s源集團副總裁王振江對記者說(shuō)，市場(chǎng)將會(huì )得到更多信心，同時(shí)釋放更多剛性需求入市，對于促進(jìn)深圳新房的成交量將有明顯作用。

　　另外，王振江認為，近來(lái)救市新政令中小戶(hù)型普遍熱銷(xiāo)，此次放寬第二套房貸政策，也將對大戶(hù)型的銷(xiāo)售帶來(lái)更多幫助。

　　中介：有望穩定房?jì)r(jià)

　　“這個(gè)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，將比前幾次新政更明顯�！笔廊A地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華昨天對記者表示，國務(wù)院放寬二套房貸限制政策以及免征營(yíng)業(yè)稅，將會(huì )大大解決市場(chǎng)流通性不足的問(wèn)題，一方面會(huì )吸引小部分中長(cháng)線(xiàn)投資客；另一方面，也能夠促使“小房換大房”的消費者入市。

　　而說(shuō)到政策對未來(lái)房?jì)r(jià)的影響，梁文華表示并不樂(lè )觀(guān)：“短期來(lái)看將可以穩定房?jì)r(jià)，但房?jì)r(jià)走勢如何還要看經(jīng)濟大環(huán)境的變化�！�

　　市民：政策雖好擔心業(yè)主提價(jià)

　　住在福田的劉小姐一直以來(lái)希望購買(mǎi)附近的二手房作為自住，聽(tīng)到國務(wù)院允許超過(guò)2年的普通住房轉讓時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅的消息后，感到非常興奮�！艾F在營(yíng)業(yè)稅都要攤給買(mǎi)方來(lái)承擔，如果能夠免征營(yíng)業(yè)稅，那就大大減少了購房者的負擔�！�

　　劉小姐說(shuō)，以一套100萬(wàn)的房子為例，以前不足5年轉手交易要征5.5%的營(yíng)業(yè)稅，那么這次政策以后，她就能節省下5.5萬(wàn)元，可以用來(lái)裝修買(mǎi)家電等。

　　“不過(guò)，我也擔心業(yè)主會(huì )趁機提價(jià)。除非是炒房的著(zhù)急要甩賣(mài)，要是一般的業(yè)主價(jià)格不合適就轉賣(mài)為租，反而可能會(huì )在免征營(yíng)業(yè)稅后提價(jià)�！眲⑿〗銚�心最后仍然不能節省購房款。(記者 陳相明)