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　　股市中有句老話(huà)：“技術(shù)指標千變萬(wàn)化，成交量才是實(shí)打實(shí)的買(mǎi)賣(mài)�！笨梢哉f(shuō)，成交量的大小，直接表明了市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方對市場(chǎng)某一階段行情最終的認同程度。據最新統計數據顯示，12月1日到15日，成都商品房成交量達6526套，與9月、10月、11月同期相比，交易量成倍放大。業(yè)內人士認為，成都房?jì)r(jià)可能會(huì )就此“穩起”。

　　上半月主城區賣(mài)了6526套

　　量?jì)r(jià)關(guān)系的基本原理是“量是因，價(jià)是果；量在先，價(jià)在后”。也就是說(shuō)，成交量是房?jì)r(jià)變動(dòng)的內在動(dòng)力。12月上半月成都商品房成交量達6526套。其中，五城區商品房交易總量為4327套，郊區商品房交易總量為2199套，這15天的日平均交易量為435套，均創(chuàng )下數月來(lái)成交量新高。

　　其實(shí)，成都樓市11月的成交量已出現明顯增長(cháng)，根據星彥機構提供的數據顯示，11月商品房成交總量為7282套，成交面積約為55.34萬(wàn)平方米，11月成都市商品房成交套數比10月多成交了771套房源，環(huán)比上升了11.84%，而成交面積比上月增加了50239.07平方米，環(huán)比增幅為9.98%。

　　調查數據也顯示出成都樓市商品房成套均面積正在減小的趨勢：11月，成都市主城區商品房戶(hù)均成交面積為76平方米，是從2007年10月至今的最低水平。業(yè)內人士分析認為：12月上半月的交易量又創(chuàng )出新高，說(shuō)明到了年終伴隨著(zhù)成交量的急劇上升，以自住性購房、一次置業(yè)為絕對的購買(mǎi)主力，因為多是首次置業(yè)，因此成交的戶(hù)型面積出現明顯下降。

　　12月5日成交605套創(chuàng )年內最高點(diǎn)

　　12月5日，成都成交商品房605套，創(chuàng )下今年以來(lái)單日交易量的最高記錄，其中五城區當日成交商品房362套，郊區當日共成交243套。當日成都五城區二手房成交98套。

　　鑄信集團董事長(cháng)曾永江認為，單日交易量的爆發(fā)，說(shuō)明財政部和央行此前的一系列措施開(kāi)始顯效，成都和四川省分別出臺的促進(jìn)樓市健康發(fā)展的8條意見(jiàn)和16條意見(jiàn)也開(kāi)始產(chǎn)生積極作用�！敖�(jīng)過(guò)三輪降價(jià)潮，成都的樓價(jià)確實(shí)已經(jīng)觸底，目前正是一個(gè)底部放量的時(shí)期，如果成交日漸活躍的勢頭是有持續性的，那么樓市就會(huì )‘否極泰來(lái)’；樓價(jià)下滑至成本之下的趨勢就會(huì )得到遏制�！痹�永江說(shuō)，因為救市政策力度超出他此前的預計，很多購房者在房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)調整逐漸趨于穩定后，也將結束“觀(guān)望”。

　　房?jì)r(jià)回落“屋超所值”刺激成交

　　發(fā)改委11月房屋銷(xiāo)售價(jià)格數據顯示：全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有13個(gè)。其中上海首次出現同比價(jià)格回落，降幅為0.8%；深圳繼續大幅回落達到14.8%；廣州則同比下跌4.7%；成都則同比下跌1.8%。

　　目前，成都房?jì)r(jià)只剩下城市中心地段的商品房能表現一些“矜持”，而三環(huán)以外房?jì)r(jià)則已“潰不成軍”。金沙片區起價(jià)跌至4000元出頭；三圣鄉板塊的小戶(hù)型盤(pán)已探底至3700元左右；光華大道3000以下的盤(pán)已不足為奇；航空港2000多的盤(pán)也不少見(jiàn)了。

　　但價(jià)格戰正酣的區域均有不錯的成交量。上半月以來(lái)，恒大城、恒大綠洲雙盤(pán)成交150余套；九龍倉的時(shí)代·晶科名苑已售出一幢；上周六開(kāi)盤(pán)的大陸·錦江華庭2期僅74套臨河住宅，開(kāi)盤(pán)當天就售出60%。房管局統計了近30天來(lái)五城區內賣(mài)得最火的項目，富麗碧蔓汀、鷺島國際社區、凱麗美域、中大君悅金沙、財富又一城、外灘、華僑城等均榜上有名。

　　數次調整房?jì)r(jià)就此“穩起”？

　　“以前是房?jì)r(jià)降了還是喚不回人氣，現在是只要推特惠房就會(huì )有成交量。這說(shuō)明成都房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)數次調整，已達到了購房者的心理預期，在有成交量的保障下，房?jì)r(jià)繼續下滑的可能性將越來(lái)越小，成都房?jì)r(jià)可能會(huì )就此‘穩起’！”業(yè)內人士分析認為，成都房?jì)r(jià)已經(jīng)觸底，出現價(jià)格反彈是遲早的事情。也有業(yè)內人士認為，單憑成交量還不能判斷成都樓市已回暖，也強調成交數量及銷(xiāo)售面積的增長(cháng)要有“持續性”才能穩定樓市。(記者 李暉）