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　　昨天是樓市新政出臺第一天，記者從本市各區縣地稅局和二手房中介了解到，有關(guān)二手房營(yíng)業(yè)稅的咨詢(xún)人數較往常增加了四成。地稅部門(mén)表示，二手房營(yíng)業(yè)稅相關(guān)執行細則將在近期出臺。

　　新政策將現行個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改為超過(guò)2年(含2年)轉讓即免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購買(mǎi)普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　記者昨天從海淀、朝陽(yáng)、豐臺、門(mén)頭溝等各區縣地稅局了解到，在新政出臺第一天，咨詢(xún)二手房營(yíng)業(yè)稅的人數明顯增加。海淀區地稅局相關(guān)負責人表示，“截至昨天下午2點(diǎn)，咨詢(xún)人數達到了70人，較平時(shí)一天增加四成�！辈贿^(guò)，各區縣地稅部門(mén)表示，由于國務(wù)院剛剛發(fā)布二手房稅收新政，關(guān)于二手房交易稅執行的具體細則尚有待上級部門(mén)發(fā)布。

　　北京地稅局相關(guān)負責人表示，“目前國稅總局對于政策的執行時(shí)間以及具體征管規定還在制定過(guò)程中，將于近期正式下發(fā)。北京地稅局將在收到國稅總局文件后依照執行�！�

　　除了地稅部門(mén)外，到二手房中介咨詢(xún)新政策的人數也明顯增加。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉表示，自從今年10月份二手房契稅、土地增值稅等優(yōu)惠政策出臺之后，前來(lái)咨詢(xún)的人數就開(kāi)始增多，與上一波相比，昨天咨詢(xún)營(yíng)業(yè)稅的人數明顯增加，“初步統計，昨天來(lái)鏈家咨詢(xún)二手房稅收的人數較平時(shí)增加有四到五成”。

　　王志偉表示，營(yíng)業(yè)稅稅率占到了房屋總價(jià)的5.5%，在二手房交易費用中營(yíng)業(yè)稅所占份額最大。相信二手房營(yíng)業(yè)稅執行細則出臺后，低迷的二手房交易情況會(huì )有明顯改善。

　　第一訪(fǎng)問(wèn)

　　凱德置地高管毛大慶：

　　“會(huì )有更多樓市利好出臺”

　　新政對于樓市將起到哪些作用？明年樓市能否走出低迷行情？記者專(zhuān)訪(fǎng)了凱德置地環(huán)渤海區域總經(jīng)理毛大慶。

　　地產(chǎn)商繼續面臨資金壓力

　　記者：您如何看剛剛出臺的樓市新政？

　　毛大慶：此次政策涉及面和力度都是前所未有的，政策不僅針對購房者，還針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，保障性住房、新建商品房、二手房等房地產(chǎn)行業(yè)涉及的三大市場(chǎng)都有涉及，相信政策出臺將對樓市起到提振作用。

　　記者：中國樓市已經(jīng)調整一年多了，樓市新政會(huì )不會(huì )徹底扭轉樓市的低迷局面？

　　毛大慶：現在還很難作出判斷。因為除了政策外，樓市能否復蘇還與宏觀(guān)經(jīng)濟、開(kāi)發(fā)商自身的調整等因素有關(guān)。明年對于樓市來(lái)講仍是相對艱難的一年，更多房地產(chǎn)商會(huì )面臨資金壓力，因此，房地產(chǎn)企業(yè)調整策略是必須的。

　　“明年會(huì )有更多利好出臺”

　　記者：您覺(jué)得影響樓市回暖的最大問(wèn)題是什么？

　　毛大慶：主要是信心。中國地域比較廣，各地樓市是有差異的。就北京樓市而言，我相信需求不成問(wèn)題，但是在樓市調整中樹(shù)立信心是需要時(shí)間的。

　　記者：您覺(jué)得政府還需出臺什么樣的調控政策以刺激樓市？

　　毛大慶：降低交易成本的政策和保障性住房的政策已經(jīng)出臺，未來(lái)在結構性減稅和買(mǎi)二套房的政策傾斜和支持上仍應加強。我相信明年全國“兩會(huì )”期間會(huì )帶來(lái)經(jīng)濟和房地產(chǎn)利好的消息，這將有利于樓市盡快回暖。(記者 邢飛)