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　　國務(wù)院出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三條新政首日，滬上房產(chǎn)中介紛紛反映，雖然市場(chǎng)對新政反映總體波瀾不驚，還是有不少受惠業(yè)主流露出降價(jià)情緒。同時(shí)，近期2年內次新房的掛牌量將上升，也有業(yè)主因稅費成本降低而選擇轉租為售。不過(guò)，由于上海開(kāi)始執行營(yíng)業(yè)稅差額征收政策的時(shí)間并未明確，因此這部分受惠房源可能會(huì )延遲交易過(guò)戶(hù)的時(shí)間，等待進(jìn)一步政策出臺。

　　營(yíng)業(yè)稅稅率有待明確

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心對旗下門(mén)店的調查發(fā)現，市場(chǎng)對新政的總體反應較為平淡，交易雙方略顯“麻木”，預計更多的市場(chǎng)反應在接下來(lái)的雙休日中會(huì )有更全面的體現。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐共富分行倪凱華介紹說(shuō)，昨天其門(mén)店接到數個(gè)業(yè)主的咨詢(xún)電話(huà)，均為購入房產(chǎn)不足2年就轉讓的業(yè)主詢(xún)問(wèn)營(yíng)業(yè)稅改為差額征收后的減免事宜。在得到經(jīng)紀人的答復之后，這些業(yè)主表示需要做更多考慮再決定是否下調報價(jià)。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理楊晗靚表示，上海開(kāi)始執行差額征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間尚未確定，因此目前房產(chǎn)交易中心對于購入不足兩年即交易的房源，營(yíng)業(yè)稅仍按全額的5.55%征收�！皳�悉，現在稅務(wù)局也在開(kāi)會(huì )研究上海營(yíng)業(yè)稅征收辦法，何時(shí)開(kāi)始按差額征收未定，差額征收的稅率是否還是5.55%也未明確�！�

　　明年3月迎來(lái)小陽(yáng)春

　　據中原地產(chǎn)濱江雅苑分行劉經(jīng)理介紹，從17日晚開(kāi)始到昨天，分行的咨詢(xún)量開(kāi)始增加，特別是2年內的次新房房東占電話(huà)咨詢(xún)量的6成。對于房東方來(lái)說(shuō)，這一政策直接降低了其出售的成本，所以2年內的次新房掛牌量會(huì )在近期出現上揚。

　　今天一清早，中原保德分行就迎來(lái)了一位房東陳先生。據了解，陳先生是私營(yíng)業(yè)主，近期資金鏈出現問(wèn)題需要現金周轉，但其這套臨汾路的老公房按之前的政策賣(mài)出要交納近5萬(wàn)元左右的營(yíng)業(yè)稅，隨著(zhù)目前市場(chǎng)成交價(jià)不斷下調，其房源的賣(mài)出價(jià)格基本與買(mǎi)入價(jià)相同，而交納營(yíng)業(yè)稅就意味著(zhù)陳先生虧損了5萬(wàn)元，因此他先前打算出租以賺取租金維系。隨著(zhù)新政的出臺，這套老公房已經(jīng)掛牌。

　　寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理蔣國平認為，購買(mǎi)成本的降低會(huì )導致居民購買(mǎi)欲的提高。相信2009年3月開(kāi)始二手房會(huì )迎來(lái)一個(gè)交易活躍的“小陽(yáng)春”。 (朱楠)