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　　12月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺了新的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。昨日是新政策出爐后的第一天，上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)掀起陣陣“波瀾”�！睹咳战�(jīng)濟新聞》昨日從各大中介機構了解到，之前兩個(gè)月頻繁出現的“售轉租”現象出現逆轉，由于此次政策重點(diǎn)減免了交易稅費，部分房東開(kāi)始讓利出手，促使掛牌量大增。

　　昨日，中原地產(chǎn)濱江雅苑分行劉經(jīng)理介紹，從17日晚間開(kāi)始分行的咨詢(xún)量大量增加，其中2年內的次新房房東占電話(huà)咨詢(xún)量的6成。劉經(jīng)理介紹，之前2年內的房東都是想等房源滿(mǎn)2年后再出手，但是新政的出臺使2年內房東出售住房的營(yíng)業(yè)稅大幅降低，因此很多人開(kāi)始動(dòng)搖了想法。

　　如上大板塊區域內的鉑金華府項目，2006年底開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格為1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平方米，目前單價(jià)為1.35萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米。如按新政計算，一套93平方米的住房買(mǎi)入價(jià)為103萬(wàn)元，現賣(mài)出為120萬(wàn)元，差額為17萬(wàn)元，這樣房東只需交不足1萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，比之前省了近5萬(wàn)元之多。

　　劉經(jīng)理表示，對于房東方來(lái)說(shuō)，這一政策直接降低了其出售的成本，所以2年內次新房掛牌量會(huì )在近期出現上揚，房源的增加意味著(zhù)購房者可以有更多的選擇余地。

　　據寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理蔣國平透露，對于2年內的房東來(lái)說(shuō)，新政的出臺極大的促進(jìn)了其出售的意愿，相信上海細則的進(jìn)一步出臺，或將刺激房東降價(jià)出售。蔣國平認為，隨著(zhù)新政未來(lái)的執行，相信受益的房東會(huì )讓利于客戶(hù)，并直接導致其購買(mǎi)欲的提高。相信明年3月開(kāi)始二手房會(huì )迎來(lái)交易的活躍期。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，從上海14條、利率調整、上海普通與非普通房源的重新定義到17日出爐的新政，不難看出政府對于普通商品房的扶植力度逐漸加大。而據中原地產(chǎn)統計，目前上海二手房成交中普通商品房套數占上海二手房總套數的近7成，其中市中心受益于新政的房源多集中在次新房較多的大寧板塊、大華板塊、上大板塊、世博板塊等。

　　相關(guān)新聞：滬樓市成交、供應激增

　　瑞士銀行近期發(fā)布的一份報告指出，盡管中國政府為防止房市下滑出臺了諸多刺激政策，但政策效應的發(fā)揮還有待時(shí)日，預計地產(chǎn)銷(xiāo)售在未來(lái)6至9個(gè)月間將持續低迷。不過(guò)佑威樓市通系統的統計數字卻顯示，自今年10月以來(lái)，上海樓市的新增供應和成交數字已激增了一倍,新政所產(chǎn)生的救市效應開(kāi)始體現。

　　據統計，10月最后一周，上海商品住宅新增供應12.45萬(wàn)平方米，成交量9.82萬(wàn)平方米。但本月8日到14日，上海商品住宅新增供應增至27.65萬(wàn)平方米，成交19.55萬(wàn)平方米。

　　成交量的微漲也讓開(kāi)發(fā)商、銀行、投資機構擁有了謹慎的信心，并開(kāi)始調高對明年銷(xiāo)售的預期。(李麗 楊羚強)