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　　2007年上半年，深圳房?jì)r(jià)一度領(lǐng)漲全國———暴漲50%，但近4個(gè)月又以最大跌幅全國居首，領(lǐng)漲領(lǐng)跌之間深圳被給予了太多的關(guān)注。在成交低迷近一年后，11月份以來(lái)，深圳又迎來(lái)了久違的成交回暖。

　　此次“回暖”究竟是曇花一現，還是樓市逆轉向上的信號？記者近日采訪(fǎng)了深圳多家知名地產(chǎn)公司、地產(chǎn)中介、深圳房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專(zhuān)家以及意向購房人士，大部分人士認為明年深圳房?jì)r(jià)會(huì )繼續調整，也有部分人認為下半年房?jì)r(jià)有望回升。

　　購房者：等跌了再買(mǎi)

　　準備明年結婚的小廖打算明年買(mǎi)房，目標是深圳關(guān)內的房子。對于房?jì)r(jià)，小廖大致可以接受的價(jià)位是1萬(wàn)元/平方米左右，“肯定要跌跌再買(mǎi)，現在(房?jì)r(jià))還是高，最好跌到1萬(wàn)元以下�！�

　　在某金融機構任職的白領(lǐng)小袁一直想買(mǎi)套房子，有個(gè)自己的“小窩”。在觀(guān)察今年一年的房?jì)r(jià)走勢后，小袁認為明年上半年深圳房?jì)r(jià)應該差不多見(jiàn)底了，“等過(guò)完年之后再看，如果房?jì)r(jià)再調整調整，我就打算出手了�！毙≡�的目標也是在關(guān)內買(mǎi)一套房，明年上半年是她認為合適的時(shí)機，“下半年房?jì)r(jià)應該就漲起來(lái)了�！�

　　曾與記者一同在關(guān)外某樓盤(pán)看房的王女士夫婦則認為，即使房?jì)r(jià)再跌，跌的空間也不會(huì )太大了，所以相中合適的就會(huì )購買(mǎi)。

　　等明年房?jì)r(jià)跌跌再買(mǎi)似乎成為目前深圳樓市大量觀(guān)望者的心態(tài)，即使購房是用來(lái)自住，也希望能在比較低的價(jià)位完成置業(yè)，那么明年深圳樓市真的會(huì )繼續跌嗎?

　　地產(chǎn)中介：房?jì)r(jià)不容樂(lè )觀(guān)

　　在深圳樓市調整近一年以后，深圳樓市終于迎來(lái)久違的“暖意”，11月份新房成交6435套，創(chuàng )下2007年3月以來(lái)單月成交量的新高，日均成交量超過(guò)200套。二手房的成交量環(huán)比也大增26.52%。進(jìn)入12月份，新房成交量依然不減，據深圳國土與房產(chǎn)管理局每日公布的數據，12月前半月深圳新房共成交3830套，日均成交255.3套。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松認為，近期樓市成交量的回升，是由三方面的綜合因素所形成：第一，這是過(guò)去一整年規模性的降價(jià)所形成的；第二，全國成交量已經(jīng)放緩有大半年的時(shí)間，購買(mǎi)力存在一定的積累，客觀(guān)上也有釋放的要求；第三，包括利率等在內的政策支持顯然是非常重要的。

　　因此，陳勁松認為，成交量反彈能否持續，取決于兩大因素———降價(jià)和政策支持，但房地產(chǎn)不會(huì )像股票一樣出現持續的、巨幅的降價(jià)。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心張偉則認為，目前的成交回暖主要是靠降價(jià)快速吸納購買(mǎi)力，成交集中在中低檔住宅，區域方面集中在關(guān)外，這種回暖恐怕難以持續。預計本月能維持目前的成交量，但2009年1、2月份可能就會(huì )回到原來(lái)的成交量。

　　對于明年的房?jì)r(jià)走勢，張偉表示不容樂(lè )觀(guān)，“主要基于兩點(diǎn)：一是市場(chǎng)不缺需求，但還是缺乏信心；二是很多人想買(mǎi)，但宏觀(guān)經(jīng)濟調整會(huì )影響到購買(mǎi)力�！�

　　開(kāi)發(fā)商：剛性需求不容忽視

　　蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷認為，近期的成交回暖是積壓一年多的購房剛性需求釋放的表現。他表示，目前房?jì)r(jià)已經(jīng)較低，隨著(zhù)不斷出臺政策利好刺激購房需求，成交回暖的現象應該可以持續。

　　不過(guò)，大量存量住宅以及源源不斷的新增供應住宅的消化壓力不容忽視，因此楊大谷預計，明年上半年開(kāi)發(fā)商迫于資金回籠的壓力，降價(jià)的可能性大于調高價(jià)格的可能性，新開(kāi)盤(pán)項目降價(jià)幅度預計在5%-10%之間，但明年下半年中低檔住宅價(jià)格預計將上揚。

　　卓越地產(chǎn)的相關(guān)人士則認為，目前深圳市場(chǎng)房?jì)r(jià)已觸及開(kāi)發(fā)成本價(jià)底限，沒(méi)有太多的下調空間，2009年深圳房?jì)r(jià)不會(huì )大幅波動(dòng)。不過(guò)，從國內外經(jīng)濟形勢和國家宏觀(guān)調控的影響來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)較長(cháng)時(shí)間的調整期。

　　卓越地產(chǎn)認為，開(kāi)發(fā)商當前應該抓住機遇，開(kāi)發(fā)實(shí)銷(xiāo)型中小戶(hù)型，滿(mǎn)足這部分剛性需求購房群體。

　　專(zhuān)家：回暖需具備三個(gè)特征

　　深圳市社科院城市運營(yíng)中心主任高海燕認為，深圳樓市走出低谷，真正回到平穩狀態(tài)需要具備三個(gè)特征：一是包括高、中、低檔住宅全線(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售量回升；二是現有的成交量(日成交量100多套及以上)持續3個(gè)月；三是現有的存量住宅消化一半。

　　從11月份的情況來(lái)看，目前深圳樓市成交量主要集中在中低檔住宅，并且集中在關(guān)外，沒(méi)有表現出全部產(chǎn)品熱銷(xiāo)。

　　“在此輪小戶(hù)型、首次置業(yè)的需求釋放完畢之后，有沒(méi)有新的力量比如改善型、升級型購房需求補充進(jìn)來(lái)，將關(guān)系到回暖能否持續�！备吆Ｑ嗾J為。

　　對于近日陸續出臺的房地產(chǎn)利好政策，高海燕認為，國家陸續出臺更多的優(yōu)惠政策激發(fā)購房需求在預料之中，但最終還要看宏觀(guān)經(jīng)濟改善能否達到預期效果，這對市場(chǎng)信心將起決定作用。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒在日前發(fā)布的《2008年1-11月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》中指出，未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢很大程度上取決于國際經(jīng)濟金融形勢的變化、我國經(jīng)濟運行態(tài)勢以及房地產(chǎn)調控政策的走向。王峰認為，一方面，國家為了保證經(jīng)濟增長(cháng)，可能實(shí)施更加靈活的調控政策，如下調利率、增加信貸額度，進(jìn)一步降低交易環(huán)節稅負、加大財政補貼力度等；另一方面，國際經(jīng)濟金融形勢的惡化可能對我國實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響，從而影響支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀(guān)經(jīng)濟基本面。(記者唐曜華)