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　　在全球金融危機籠罩下，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)有人得意，有人失意，而最大的變化在于租戶(hù) “活躍”。

　　戴德梁行上海公司總經(jīng)理陸逢兆表示，現在新的租戶(hù)少了，有的撤離，有的不得不搬遷到成本低的場(chǎng)所，而業(yè)主則想盡辦法挽留老租戶(hù)，或者是改變策略迎合新租戶(hù)。

　　和其他不少寫(xiě)字樓項目近期紛紛傳出出租不暢的消息相比，飛洲集團旗下的飛洲時(shí)代大廈是少數的得益者之一。世界500強零售企業(yè)之一百思買(mǎi)正式與飛洲時(shí)代大廈簽訂租賃協(xié)議，即將打造近5000平方米的旗艦店以輻射內環(huán)靜安、普陀及長(cháng)寧區域的消費客戶(hù)。這是百思買(mǎi)今年在上海布點(diǎn)的最后一個(gè)，也有可能明年暫停開(kāi)店選址。而在不久前中國500強某企業(yè)選址飛洲時(shí)代大廈近7500平方米的寫(xiě)字樓面積，將作為上�？偛恳暂椛溟L(cháng)三角及境外業(yè)務(wù)。中外500強企業(yè)的入駐，無(wú)疑讓飛洲時(shí)代大廈給冷淡的甲級寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)注入了一劑強心劑。在這輪競爭中，靠近或者受CBD輻射、交通便捷、品質(zhì)較高的寫(xiě)字樓成為搬遷潮中的受益者。比如靠近11號以及9號軌道站點(diǎn)的嘉定區的嘉正國際大廈和松江九亭板塊的上海九久青年城一期，小面積的辦公單元11月份去化套數可觀(guān)。

　　更多的寫(xiě)字樓處于失意中。陸逢兆表示，早在前幾個(gè)月，市場(chǎng)上已經(jīng)出現租戶(hù)流失現象，因為無(wú)法承擔高租金，他們相繼往次級商務(wù)區或者園區搬遷�，F在，寫(xiě)字樓業(yè)主開(kāi)始加大挽留力度：租金打折，免裝修期等。據上海中原研究咨詢(xún)部最新數據顯示，部分項目成交下滑幅度達15%-20%或者更高。 11月上海甲級寫(xiě)字樓整體租金為9.44元/平方米/天，環(huán)比下降1.5%。上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，預計未來(lái)一段時(shí)間寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交租金依然處于下滑通道，而作為金字塔頂端的甲級寫(xiě)字樓受影響最大。

　　“活躍”的租戶(hù)傾向于理性選擇辦公場(chǎng)所：一方面選擇好區位，評估好區域的發(fā)展潛力，區域的增值潛力決定了在逆市反彈時(shí)物業(yè)升值的加速度；另一方面，與名企為鄰也是有效的衡定因素，有利于企業(yè)提升品牌形象。(記者 唐穎豪）