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　　前天，國家再出新政鼓勵普通商品住房消費：為二套貸款部分松綁，降低二手住房轉讓營(yíng)業(yè)稅，將營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年改為2年，將不足兩年轉讓的營(yíng)業(yè)稅由全額征收改為差額征收。新政出臺第一天，杭州二手樓市人氣旺了。

　　昨天，杭州各大中介公司的門(mén)店都較為熱鬧，咨詢(xún)電話(huà)此起彼伏，問(wèn)詢(xún)量比平時(shí)增加了兩成以上。據中原地產(chǎn)文苑分行經(jīng)理李賢洲介紹，他們接到的電話(huà)大部分都是購房者，大家最關(guān)心的問(wèn)題就是自己買(mǎi)的房子是否能享受到優(yōu)惠措施，到底能省多少錢(qián)。

　　已滿(mǎn)2年未滿(mǎn)5年的房子營(yíng)業(yè)稅免去已塵埃落定，而未滿(mǎn)2年的房子，新政規定按差額征收，而是否還能享受杭州市的補貼，這還有待杭州農稅部門(mén)的實(shí)施細則。今天早上最早來(lái)咨詢(xún)的許先生，前幾天剛剛通過(guò)中原地產(chǎn)買(mǎi)了城西一套次新房，總價(jià)170多萬(wàn)，買(mǎi)賣(mài)合同都已經(jīng)簽好，但是稅費還未繳納。許先生想問(wèn)一下，像他這種情況還能否享受到差額征收的優(yōu)惠。經(jīng)紀人給許先生算了一筆賬，按照之前全額繳納，政府給予補貼后營(yíng)業(yè)稅約有23000元，若是按照差額繳納，又能享受到政府補貼的話(huà)，則只需要繳納8000元左右。足足省去了15000元。

　　記者從我愛(ài)我家、住商不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等知名中介處了解到，由于目前各中介公司尚未接到農稅中心的通知，對具體的實(shí)施細則還不清楚，新政涉及房源的簽約一律暫停。住商不動(dòng)產(chǎn)今天本來(lái)約定簽5套房子的合同，但其中2套房子因為涉及新政，稅費可能有所調整，簽約暫時(shí)取消。

　　由于營(yíng)業(yè)稅這道“關(guān)卡”，次新房在二手樓市中相比老舊房一直較為遜色，而營(yíng)業(yè)稅年限和額度征收門(mén)檻的雙雙調低有望刺激此類(lèi)房源的成交量。住商不動(dòng)產(chǎn)昨天忙著(zhù)組織經(jīng)紀人盤(pán)點(diǎn)一批次新房唱主角的重點(diǎn)推薦房源名單，張貼上墻。住商不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳燕燕說(shuō)，次新房卸下?tīng)I業(yè)稅這道重擔，可以“輕裝上陣”，看房量預計會(huì )明顯增加。

　　相比二手樓市，杭州幾個(gè)新盤(pán)或在售老盤(pán)的售樓處相對冷清許多。元都新景這兩天剛推出一批房源，現場(chǎng)人氣不太旺。(記者 張卉卉）