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　　今年上海樓市成交結構悄悄發(fā)生變化。截至11月底，二手房成交套數占市場(chǎng)交易總量的六成，超過(guò)一手房，占據市場(chǎng)主導地位。

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計數字顯示，今年前11個(gè)月二手住宅成交套數占比(新房部分僅包含商品住宅，下同)接近六成，為59%，而去年同期這一比例僅為44%。

　　盡管今年二手房成交量處于低谷，但改變了市場(chǎng)交易格局。原因之一是一手房?jì)r(jià)格居高不下，二是一手房供應量限制，三是二手房現房效應擴大。一手房經(jīng)過(guò)去年的上漲價(jià)格居高不下，部分剛性購房需求者只好進(jìn)入二手房市場(chǎng)尋找更為合適的房源。盡管90/70項目在今年二季度開(kāi)始大量上市，中小戶(hù)型房源有利于控制購房總價(jià)，但較高的單價(jià)仍然阻礙了一手房的消化。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，今年全市前11個(gè)月新建商品住宅的套均成交總價(jià)為142.86萬(wàn)元、單套面積為114平方米。而同期二手住宅的套均總價(jià)僅為84.36萬(wàn)元、單套面積為81平方米，其價(jià)格優(yōu)勢明顯，對經(jīng)濟實(shí)力有限的剛性購房者有很大的吸引力。

　　新建商品住宅可售量偏低，而二手住宅的可售量則較為充裕、選擇余地較大，加上政策支持普通住宅消費，未來(lái)將有更多市民進(jìn)入二手房市場(chǎng)購房置業(yè)。據網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至12月11日，一手住宅可售量為857萬(wàn)平方米，其中普通住宅僅有223萬(wàn)平方米；二手住宅可售面積為1333萬(wàn)平方米，其中普通住宅面積為766萬(wàn)平方米。

　　一手房受土地供應量限制，可售量少；開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，造成所購房屋價(jià)值縮水；貸款成本和期房交房時(shí)間有限制，相形之下二手房現房?jì)?yōu)勢漸顯。尤其是在外環(huán)以?xún)葏^域，置換型購房者開(kāi)始傾向于首選二手房。即使樓市回暖后，一手房成交量得以恢復，二手房成交套數占比會(huì )出現回落，但預計仍將保持在略高于五成的水平上。(記者 唐穎豪)