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　　12月20日，房市新政出臺的第一個(gè)周六，記者來(lái)到位于北京南三環(huán)和南四環(huán)之間的馬家堡西路住宅區域看房。

　　“對不起，讓您久等了！”年輕的二手房銷(xiāo)售小N頂著(zhù)寒風(fēng)跑到記者面前，雙頰通紅�！皠偛艓Э蛻�(hù)在那邊看房子，耽誤了一會(huì )兒�！�

　　“呵呵，看起來(lái)政策出來(lái)后生意不錯啊”，記者說(shuō)。

　　“咳！”這位銷(xiāo)售皺起眉頭說(shuō)：“別提了，都是看的多。營(yíng)業(yè)稅的政策也沒(méi)說(shuō)到底哪天出，買(mǎi)房的還是在觀(guān)望�！�

　　自從國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策出臺后，北京購買(mǎi)二手房的購房人熱情陡然上升。但是用小N的話(huà)說(shuō)，她和她的同事每天在門(mén)店里接待客戶(hù)都沒(méi)空歇會(huì )兒，不停地領(lǐng)著(zhù)客戶(hù)看房，可沒(méi)有一家簽單，大家都在等待具體的執行政策和日期。

　　按照新政，購房人可以節省一大筆費用�！氨热缥覀儸F在看的這套房，面積119平方米，業(yè)主要價(jià)125萬(wàn)，房主買(mǎi)房時(shí)大概每平方米5800元，一共差不多69萬(wàn)。目前房本還沒(méi)過(guò)兩年，要是您看好了的話(huà)，營(yíng)業(yè)稅是56萬(wàn)乘以5.5%，差不多繳3萬(wàn)，能省下來(lái)3.7萬(wàn)呢�！毙�N很快就為記者看中的一套房算起了賬。

　　記者表示營(yíng)業(yè)稅仍然有些高，難以接受。小N壓低些聲音說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，我們還能做低合同價(jià)，幫您合理避稅�！�

　　按照她的說(shuō)法，所謂“做低合同價(jià)”就是到北京豐臺區建委過(guò)戶(hù)時(shí)，持一份價(jià)格遠低于實(shí)際成交價(jià)的“虛擬合同”�！氨热缯f(shuō)這套房，實(shí)際成交價(jià)是11000左右，‘虛擬合同’的價(jià)格可能就是6800元，這樣您交的營(yíng)業(yè)稅就是按照6800元和5800元的差價(jià)乘以稅率，還不到1萬(wàn)塊錢(qián)呢�！辈贿^(guò)小N介紹，虛擬合同的價(jià)格不能低于北京市建委規定的同級別土地最低價(jià)格的1.2倍，否則就有作假嫌疑，會(huì )被建委駁回。

　　正是由于新政的出臺，可以使二手房購買(mǎi)者節省一筆相當可觀(guān)的費用，因此新政公布后的樓市再次吸引了許多看房者。不過(guò)大多數購買(mǎi)者表示，除了等待政策之外，觀(guān)望的更多原因仍是房?jì)r(jià)偏高。

　　以記者看房的馬家堡區域為例。由于緊鄰將于明年十一前后通車(chē)的地鐵四號線(xiàn)，這一區域的二手房以及新房?jì)r(jià)格飆升，從2006年初的6000元左右上漲到目前的12000左右，增幅在全北京都“名列前茅”。對于一個(gè)普通三口之家來(lái)說(shuō)，要滿(mǎn)足普通住宅需求，購置一套90平方米左右、總價(jià)在110萬(wàn)左右的房屋，在這一區域已是“一房難求”。

　　小N也承認，現在來(lái)看房的很多人收入水平屬于中等，都反映這里房?jì)r(jià)偏高，但考慮到這里將通地鐵，未來(lái)交通方便，只好將“剛性需求”進(jìn)行壓縮，采取控制總價(jià)、盡量買(mǎi)小面積的折中方案。

　　盡管可以壓縮住宅需求，但過(guò)高的房?jì)r(jià)仍然使成交量慘淡。小N介紹，從去年11月份開(kāi)始，這一區域的二手房市場(chǎng)明顯遇冷，各家的成交量都直線(xiàn)下跌，區域均價(jià)也從去年底的15000元左右降到13000元左右，再降到12000元左右。

　　“比如咱們看的這套房子，上半年報價(jià)是150萬(wàn)，沒(méi)人買(mǎi)得起，現在的價(jià)格是從上個(gè)月的130萬(wàn)調下來(lái)的�！毙�N說(shuō)。

　　“您要是覺(jué)得戶(hù)型合適，價(jià)錢(qián)我可以去和業(yè)主再商量，肯定還有的談�！笨吹接浾擢q豫的樣子，小N趕快強調：“不過(guò)您可真得抓緊決定，這房今天就有三個(gè)客戶(hù)約看房，您要是再猶豫，這個(gè)房可就沒(méi)了�！�(記者 周婷)