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　　對于二套房貸和營(yíng)業(yè)稅的政策優(yōu)惠，合富置業(yè)相關(guān)人士表示，減輕住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅征收年限的縮短，可在一定程度上減輕市民買(mǎi)賣(mài)物業(yè)的稅費負擔，提升業(yè)主放盤(pán)的積極性，一方面有利于增加市場(chǎng)的流通盤(pán)源，緩解目前二手樓市供需結構的矛盾；另一方面也為市民提供更豐富的盤(pán)源選擇，讓市民更容易找到合適的物業(yè)，滿(mǎn)足市民的居住需求。

　　另外，通過(guò)房貸優(yōu)惠政策鼓勵已貸款購房但人均面積低于當地平均水平的人士，再申請房貸購買(mǎi)第二套普通自住房改善居住環(huán)境，這有利于增強改善型買(mǎi)家入市的積極性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　年前交易或將有效激活

　　萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監劉廣浩認為，新政策短期內在二手房交易價(jià)格和時(shí)間兩方面都能產(chǎn)生一定的積極作用。首先，對于那些只有兩三萬(wàn)元價(jià)差、已進(jìn)入最后商談階段的交易，由于營(yíng)業(yè)稅減免使買(mǎi)賣(mài)雙方心理預期迅速收窄，從而加大成交的可能性。另外，新政策將有效地激活中介行業(yè)節前成交機會(huì )。以往在春節前3周起，中介公司的交易便不太活躍。由于年關(guān)在即，一則買(mǎi)賣(mài)雙方因工作、事務(wù)比平時(shí)更為忙碌而無(wú)暇顧及，再者買(mǎi)家普遍認為如此短暫的時(shí)間也難以完成收樓程序并在節前入伙，所以一般會(huì )延遲至節后才進(jìn)行交易�，F距農歷新春不遠，預計這一利好將促使相當一部分本來(lái)猶豫的買(mǎi)家迅速作出決定，爭取在節前搬入新居。

　　年后交易或現“小陽(yáng)春”

　　據劉廣浩分析，春節后一個(gè)多月，即新歷4月份以前將是傳統的銷(xiāo)售旺季，相信隨著(zhù)消費者對政策的消化，其對市場(chǎng)的正面影響將會(huì )逐步得以體現。根據“陽(yáng)光家緣”數據統計，可以預計未來(lái)一年二手樓價(jià)整體依舊處于下行通道，綜觀(guān)今年自第四季度以來(lái)，銀行多次減息仍然無(wú)法扭轉樓市的頹勢，此次二套房貸的松綁實(shí)為提振樓市的一支強心劑。

　　相信隨著(zhù)消費者信心的日漸回復以及市場(chǎng)對政策的不斷消化，只要2009年國內的就業(yè)情況持續看好，在樓價(jià)普遍理性回落的情況下，無(wú)論是屬于剛性需求型或是改善型的買(mǎi)家均有較大機會(huì )入市，屆時(shí)樓市將有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”，政策的積極作用將會(huì )逐步放大，累積效應也因此得到真正的體現。 (記者 吳潤洲)