中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　降息，首套房?jì)?yōu)惠，普通住房標準調整，二套房貸適度松綁……時(shí)值2008年底，低迷的樓市被一系列新政逐漸“喚醒”。對于正處于入市“邊緣”、尚在觀(guān)望的購房者而言，明年還有哪些政策值得期待？在上周五晨報與易居房地產(chǎn)研究院舉辦的“樓勢沙龍”上，與會(huì )業(yè)內人士分析認為，明年上半年，樓市調整可能還將繼續，但并不悲觀(guān)，而明年下半年市場(chǎng)估計將有好轉，公積金支付經(jīng)適房房租等一系列政策可能會(huì )面世。

　　新政刺激“換屋客”

　　在日前晨報舉辦的“樓勢沙龍”上，上海臺慶房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理吳和志介紹，統計數據顯示，10月、11月該公司的二手房成交量呈倍數增長(cháng)，而其中約60%-70%的購房者是“換屋客”，這些“換屋客”希望改善自己的居住條件，他們大多將居住空間由40多平方米改善成90平方米左右，同時(shí)市中心總價(jià)在60萬(wàn)元左右的老公房也頗受他們青睞，當對這些“換屋客”有利的稅費、利率等政策出臺后，立刻激發(fā)了他們的購買(mǎi)欲望。

　　易居克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司項目經(jīng)理林戈說(shuō)，他發(fā)現新政出臺后，總價(jià)在300萬(wàn)-500萬(wàn)元的新房交易量反彈也很快，這些購房者看重政策對樓市所產(chǎn)生的整體效果，似乎已通過(guò)政策的“小暖風(fēng)”嗅到了市場(chǎng)回暖的氣息。對此，易居上海房屋銷(xiāo)售有限公司業(yè)務(wù)部項目總監梁治輝也表示贊同，他說(shuō)高端客戶(hù)對市場(chǎng)更敏感，相比7至10月的低谷，11月、12月別墅成交量開(kāi)始抬頭。價(jià)格較低、面積較小的經(jīng)濟型別墅特別受到關(guān)注。

　　明年“有危機但不悲觀(guān)”

　　很多專(zhuān)家都認為2008年是近年來(lái)樓市的分水嶺，市場(chǎng)成交量出現大幅萎縮，房?jì)r(jià)特別是二手房?jì)r(jià)格下跌明顯，與此同時(shí)，政府頻頻出臺刺激樓市消費的新政。

　　2009年會(huì )不會(huì )是樓市的復蘇年呢？“有危機感但不悲觀(guān)�！鄙虾Ｉ鐣�(huì )科學(xué)院城市與房地產(chǎn)中心教授顧建發(fā)對于未來(lái)仍保持信心，他認為從總體情況來(lái)看未來(lái)發(fā)展不會(huì )太壞，除了上海的建設力度依然強勁外，購房者的態(tài)度仍然比較理智，自住需求也在跟進(jìn)。他預計明年最危險的應該是上半年，調整可能還將繼續，而明年下半年市場(chǎng)將有所好轉。

　　不過(guò)，顧建發(fā)強調，要想讓市場(chǎng)回暖必須多種因素共同起作用，不能只靠政策扶持。在新政的支持下，消費者可以理性入市，而開(kāi)發(fā)商也必須“配合”新政，部分項目可以適當調整價(jià)格或營(yíng)銷(xiāo)策略，既惠及購房者，也符合開(kāi)發(fā)商自身利益。

　　有多少新政可以期待

　　與會(huì )專(zhuān)家和業(yè)內人士紛紛表示，市場(chǎng)能否“起蓬頭”很大程度上還要取決于還能有多少新政推出。顧建發(fā)表示，11月以來(lái)出臺的首套房?jì)?yōu)惠以及二套房貸松綁政策表明樓市政策正在放寬，但是到底能放寬到什么程度呢？

　　顧建發(fā)說(shuō)，目前政策的力度還沒(méi)達到2005年宏觀(guān)調控前的水平，至少二套房和二手房的營(yíng)業(yè)稅還沒(méi)有全面放開(kāi)。所以，新政的“牌”還沒(méi)有出盡。

　　此外，公積金作為買(mǎi)房的重要幫手日益受到人們的重視。上海市公積金管理中心副研究員叢誠告訴記者，接下來(lái)公積金貸款的利率可能會(huì )進(jìn)一步下調，此外，相關(guān)部門(mén)正在考慮提取公積金支付廉租房和經(jīng)適房的租金，甚至商品房的租金。(記者 徐 運 陳抒怡）