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　　“今天開(kāi)盤(pán)的二期房源都已經(jīng)售完了�！弊蛱煜挛�，記者電話(huà)咨詢(xún)遠洋·沁山水的開(kāi)盤(pán)情況，售樓小姐如此回答�！皣�三條”新政出臺后，上周末京城有8個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，并且價(jià)格不高，讓低迷的樓市著(zhù)實(shí)小火了一把。新政加低價(jià)，讓樓市有了小幅回暖跡象。

　　小戶(hù)型房齊亮相

　　在周日的寒風(fēng)中，萬(wàn)年花城、遠洋·沁山水、溪水雅地、天恒樂(lè )活城、晶城秀府、CROSS朗廷、高教新城和悅溪公寓共8個(gè)樓盤(pán)同時(shí)登臺亮相。8家樓盤(pán)均主打一居和兩居的小戶(hù)型房源，外加各種優(yōu)惠政策，如位于昌平沙河的高教新城推出買(mǎi)一贈一、兩套18萬(wàn)的抄底價(jià)格，刺激了消費者的購房需求，各大售樓處來(lái)來(lái)往往的看房人絡(luò )繹不絕。

　　記者在高教新城現場(chǎng)了解到，排號的看房人在開(kāi)盤(pán)之前就達到了600人。一對家住四環(huán)的大爺大媽告訴記者，他們一直就想買(mǎi)套80平方米左右的二居自住，聽(tīng)說(shuō)高教新城很便宜一大早就趕過(guò)來(lái)了。

　　晶城秀府項目負責人趙小姐告訴記者，開(kāi)盤(pán)當天現場(chǎng)售賣(mài)了8套，而達成簽約意向的有40多套。

　　　新政起了提振效果

　　“我覺(jué)得北京的房?jì)r(jià)該落到底了，慢慢就會(huì )往上升，現在這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很低了，該出手時(shí)就出手�！睖蕚湓诟呓绦鲁琴I(mǎi)房投資的張女士告訴記者。

　　不單單是張女士，現場(chǎng)的很多買(mǎi)房人都是抱著(zhù)抄底的心態(tài)來(lái)的。家住清華的王先生說(shuō)，新政后樓市肯定是要回暖的，現在低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，待將來(lái)大學(xué)城入住，土地升值，肯定穩賺不賠。

　　12月17日，政府出臺“國三條”新政，提出“一套房人均面積低于當地平均水平，再購二套房的執行首次貸款政策”、“購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年轉讓的免征營(yíng)業(yè)稅”、“試點(diǎn)公積金支持經(jīng)濟適用房建設”和“取消城市房地產(chǎn)稅�！薄皣�三條”新政被視為政府救市的信號。

　　“新政出臺的最大意義是讓買(mǎi)房人和賣(mài)房人都明確了保護房地產(chǎn)業(yè)的大方向�！奔魏阃顿Y董事長(cháng)李磊向記者分析。在他看來(lái)，“國三條”顯示政府救經(jīng)濟、救樓市的決心，穩定了人心，也減輕了購房者的觀(guān)望態(tài)度，二手房稅費的降低給了市場(chǎng)最大的利好，中小戶(hù)型房的剛性需求一定會(huì )釋放出來(lái)。

　　樓市恢復尚需時(shí)日

　　雖然相信樓市一定會(huì )再熱，但很多專(zhuān)家都指出，新政救市的效果在短期內不會(huì )明顯，樓市恢復尚需時(shí)日。

　　“利好政策固然很重要，但樓市的恢復不僅有賴(lài)政府，還有賴(lài)開(kāi)發(fā)商的自救�！奔魏阃顿Y董事長(cháng)李磊這樣分析樓市的走向。在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的自救集中在四個(gè)方面：第一，適度降價(jià)存量樓盤(pán)的出售價(jià)格；第二，控制開(kāi)發(fā)成本，對于超出自身能力范圍的項目，該轉讓就轉讓?zhuān)�該放棄就放棄；第三，調整產(chǎn)品方向，不要只盯著(zhù)高利潤、高風(fēng)險的項目做，而是要根據市場(chǎng)需求，市場(chǎng)需要什么就做什么；第四，必要的時(shí)候尋找合作伙伴，斷臂求生，相擁取暖。