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　　在南京處罰房企降價(jià)行為并稱(chēng)之為“屬于不正當競爭”后，國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中卻明確提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化，“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售”。

　　記者對滬上部分樓盤(pán)的采訪(fǎng)中了解到，“市郊明降、中心區暗降”成為歲末上海樓市的一大現象，而業(yè)內人士也認為房?jì)r(jià)降或不降 “應該由企業(yè)自己說(shuō)了算”。

　　　　明降暗降兩箭齊發(fā)

　　記者在對滬上部分樓盤(pán)采訪(fǎng)中發(fā)現，無(wú)論是明降還是暗降，如今樓盤(pán)歲末打折促銷(xiāo)已經(jīng)不是一件稀罕事。在松江九亭、閔行吳涇、寶山顧村等市郊板塊，明降的力度非常大。以九亭某樓盤(pán)為例，房?jì)r(jià)已經(jīng)從最高的12000元每平方下探為9000元，降價(jià)幅度高達3成，而銷(xiāo)售人員對此大幅降價(jià)的解釋為“由于尾盤(pán)銷(xiāo)售，希望在春節前把房子賣(mài)掉�！�

　　借“尾盤(pán)”之名而實(shí)施大幅降價(jià)的樓盤(pán)其實(shí)并不少，萬(wàn)科閔行的一個(gè)樓盤(pán)也處于銷(xiāo)售末期而打出了總價(jià)便宜1%的優(yōu)惠措施。而南匯的一個(gè)樓盤(pán)索性打出了“7折優(yōu)惠”的口號，據悉，該案開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為12500元/平方米，開(kāi)盤(pán)前三天可享7折優(yōu)惠，最低起價(jià)為7100元/平方米。

　　另一方面，由于市中心新盤(pán)較少，不少開(kāi)發(fā)商都避談“降價(jià)”，記者昨日致電幾個(gè)位于市中心的樓盤(pán)，均被告知 “還是按照之前的價(jià)格方案，針對元旦春節并沒(méi)有特別的降價(jià)活動(dòng)。 ”雖然價(jià)格被“封死”，可銷(xiāo)售人員還是告訴記者 “全裝修房子的裝修標準提高了100元一平方”，或者是“買(mǎi)房子可以送地下車(chē)位”等促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　業(yè)內人士分析，市中心的房?jì)r(jià)“需保值以吸引高端客戶(hù)”，所以一般不會(huì )明著(zhù)降價(jià)，但是“暗降”卻是不可避免。據悉，一些樓盤(pán)將采用提高裝修標準等方法，提高樓盤(pán)品質(zhì)“暗中降價(jià)”。

　　　　明年房?jì)r(jià)還得降

　　昨日，一家中介機構負責人告訴記者，有部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商準備在“春節前后集體低價(jià)推新盤(pán)”�！笆聦�(shí)上，上海目前絕大多數樓盤(pán)都存在繼續降價(jià)的空間，哪怕是那些2006、2007年剛剛拿地的開(kāi)發(fā)商。 ”該負責人透露，房產(chǎn)新“國六條”會(huì )促使明年1～3月推向市場(chǎng)的部分樓盤(pán)，選擇以“價(jià)格低開(kāi)”的方式促銷(xiāo)，形成一個(gè)“降價(jià)熱銷(xiāo)”的“小高潮”。易居房地產(chǎn)研究院分析師薛建雄也認為，明年春節前后都會(huì )有一些新開(kāi)樓盤(pán)會(huì )“低價(jià)亮相”。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅也表示，目前買(mǎi)方市場(chǎng)的局面在短期內很難得到扭轉,市場(chǎng)觀(guān)望氛圍還將持續。預計明年上海高檔住宅的平均成交價(jià)格將進(jìn)一步回落，但整體平均價(jià)格仍將高于2007年的水平。

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷一個(gè)基本的因素是部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，并透支了未來(lái)房?jì)r(jià)上漲空間，市場(chǎng)雖然有剛性需要，但普通購房者已不具備住房消費能力。并預期針對房地產(chǎn)市場(chǎng)政府還會(huì )有進(jìn)一步政策措施出臺。

　　而部分房企負責人也認為，在市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境中，經(jīng)營(yíng)主體應該根據市場(chǎng)環(huán)境調整價(jià)格策略，房?jì)r(jià)究竟降不降，還是要由 “市場(chǎng)說(shuō)了算”。(王毅鵬）