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　　“東二環(huán)廣渠門(mén)橋東南角，均價(jià)每平方米12500元�！苯裉焐衔�，記者從該項目開(kāi)發(fā)商處得到證實(shí)，這個(gè)價(jià)格是真實(shí)的。這個(gè)名為冠城·名敦道的項目擬在明年1月中旬，將以每平方米低于周邊住宅8000元左右的價(jià)格推出SOHO商務(wù)公寓產(chǎn)品。業(yè)內人士認為，這個(gè)價(jià)格比前不久開(kāi)盤(pán)的東三環(huán)外首城國際中心均價(jià)還低1000元左右，將給樓市帶來(lái)的沖擊是不言而喻的。

　　據了解，冠城·名敦道將推的這個(gè)超低價(jià)商務(wù)公寓位于該項目東北角，緊鄰廣渠門(mén)路，由A6、A8兩座樓構成，地上共23層，地下3層，總面積為57800平方米，其中，單層面積1000至1100平方米，被分割成13個(gè)每戶(hù)60至138平方米的中小戶(hù)型，由于是框架結構，戶(hù)型空間可自由組合。另外，該項目層高較高，為3.2米。

　　記者了解到，該項目與金都·心語(yǔ)等小戶(hù)型產(chǎn)品50年的產(chǎn)權不同，產(chǎn)權為70年，那么，這就意味著(zhù)該項目立項為住宅。該項目銷(xiāo)售人員向記者解釋稱(chēng)：“由于面對的是SOHO類(lèi)的商務(wù)人群，因此，該產(chǎn)品除項目立項為住宅外，產(chǎn)品規劃、戶(hù)型設計全是按照5A級寫(xiě)字樓的標準做的，一層大堂、辦公環(huán)境及軟硬件配套與純寫(xiě)字樓相差無(wú)幾�！�

　　至于為什么在這個(gè)時(shí)期以超低價(jià)推出這類(lèi)產(chǎn)品。該項目一位銷(xiāo)售負責人稱(chēng)：“我們這個(gè)項目是一個(gè)集商業(yè)、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、住宅為一體的綜合體建筑，去年先推的是舒適型住宅，以140平方米至220平方米的大戶(hù)型為主。目前，由于市場(chǎng)低迷，政府力推首次置業(yè)的小戶(hù)型優(yōu)惠政策，而且小戶(hù)型總價(jià)低，市場(chǎng)好，因此，我們不得不改變銷(xiāo)售策略，低價(jià)推出中小戶(hù)型的商務(wù)公寓，以迅速回收資金�！绷�?yè)�了解，該項目目前在售的大�?hù)型產(chǎn)品價(jià)格并未受新推小戶(hù)型產(chǎn)品影響，仍然保持在每平方米18000元至20000元之間。

　　從近期低價(jià)開(kāi)盤(pán)的項目來(lái)看，以超低價(jià)推出的項目均為非純居住的小戶(hù)型產(chǎn)品，如金都·心語(yǔ)、首城國際中心、高教新城、包括即將推出的冠城·名敦道商務(wù)公寓。有業(yè)內人士表示，因為非純居住小戶(hù)型的目標客戶(hù)主要是投資客，而在目前樓市前景不明的情況下，超低價(jià)是惟一一個(gè)吸引投資客的銷(xiāo)售手段。 (記者 李海霞)