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　　各種跡象清晰地表明,深圳樓市正呈現出短期回暖的局面,但這種行情在即將到來(lái)的2009年會(huì )得以持續嗎?昨日,大型地產(chǎn)中介星彥地產(chǎn)對外舉行《大調整背景下深圳地產(chǎn)新年走勢預測報告》發(fā)布會(huì ),預測明年深圳樓市將下跌15%—20%�，F場(chǎng)開(kāi)發(fā)商代表亦對深圳明年樓市行情表示悲觀(guān),奉勸同行降價(jià)快速銷(xiāo)售,首先要生存下去。

　　新盤(pán)報價(jià)回歸2006年價(jià)位

　　星彥地產(chǎn)中央研發(fā)中心總經(jīng)理鄢圣剛認為,2008年宏觀(guān)政策經(jīng)歷了從嚴到松的大逆轉,深圳土地供應放量,比過(guò)去3年高出一半以上,光住宅就有11宗面市,無(wú)奈需求疲軟,土地成交價(jià)格基本都是以起拍價(jià)成交。市場(chǎng)成交量?jì)r(jià)齊跌,星彥地產(chǎn)對普通住宅的新盤(pán)從2006年到2008年12月的每月新盤(pán)報價(jià)統計發(fā)現,現在住宅當月新盤(pán)報價(jià)基本回歸2006年價(jià)位,包括關(guān)內。

　　目前,深圳市場(chǎng)看房量和成交量都有較大提升。據星彥統計,截至23日,12月成交量已達58萬(wàn)平方米,這為后市提供了很大的想象空間。但11月、12月成交量的回歸,是否意味著(zhù)深圳樓市的回暖?明年會(huì )否順延這一態(tài)勢?星彥地產(chǎn)給出了悲觀(guān)的回答。

　　“明年下半年跌幅較大”

　　鄢圣剛認為,從宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境判斷,受經(jīng)濟下滑的影響,2009年的中國樓市仍然處于下行通道。

　　供應量的增加,是最主要因素�！氨Ｊ毓烙�,明年整個(gè)市場(chǎng)的可消化量可能達到1100萬(wàn)平方米�！臂呈�剛介紹,這個(gè)數據由三個(gè)部分組成:2007年以前供應未消化量大概100多萬(wàn)平方米,2008年未消化450萬(wàn)平方米左右,2009年新增供應500萬(wàn)平方米左右。

　　由于經(jīng)濟下行,消費者購買(mǎi)力將會(huì )持續減弱。深圳地產(chǎn)業(yè)內一直強調剛性需求的量,星彥地產(chǎn)通過(guò)一組數據進(jìn)行保守測算,明年剛性需求量在700萬(wàn)—1000萬(wàn)平方米。但是,財富縮水導致整個(gè)社會(huì )的購買(mǎi)力下降明顯,在經(jīng)濟壓力下由于對未來(lái)和經(jīng)濟的悲觀(guān)考量,消費者購買(mǎi)力會(huì )受到打擊。因此,理論設計的剛性需求量可能很難達到。

　　“由于經(jīng)濟和對未來(lái)預期雙重因素的影響,2009年深圳房?jì)r(jià)還將處于下行通道�！毙菑┑禺a(chǎn)表示。根據該機構的測算,明年關(guān)外熱點(diǎn)片區6400—9700元是相對合理的價(jià)格,低于6400元基本上屬于超跌狀況。而關(guān)內的核心區域,因為租金的承受能力更高,合理價(jià)格區間在11500—16600元。

　　星彥地產(chǎn)認為,明年上半年深圳房?jì)r(jià)相對而言會(huì )有一定的支撐,會(huì )在底部相對比較中等的位置。但隨著(zhù)經(jīng)濟下滑的不可逆轉,可能下半年會(huì )出現較大幅度的下跌,在15%—20%,不會(huì )出現更大規模的超跌。

　　“開(kāi)發(fā)商應快速銷(xiāo)售謀生存”

　　在昨日的發(fā)布會(huì )上,開(kāi)發(fā)商代表、花樣年集團總裁潘軍表示,在當前情況和后市悲觀(guān)預期下,開(kāi)發(fā)商應該“被動(dòng)地積極”,主動(dòng)出擊,合理定價(jià)銷(xiāo)售,現金為王,居安思危,把握好營(yíng)銷(xiāo)節奏和方式。如果大部分人都不出貨,處于觀(guān)望心態(tài),可能市場(chǎng)會(huì )有更長(cháng)時(shí)間的低迷。如果明年能夠積極減小供需失衡,可能對于后市的回暖和增長(cháng)有更好的拉動(dòng)。

　　對于15%—20%的跌幅預測,多名深圳地產(chǎn)業(yè)內人士受訪(fǎng)表示,雖然今年深圳樓價(jià)下跌幅度接近30%,但就當前的經(jīng)濟環(huán)境及結合前幾年爆炒的程度看,明年應該還有下跌空間,但幅度多少還需看總體經(jīng)濟環(huán)境和國家政策。 (盧先兵)