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　　今年9月,樓市低迷,全國房?jì)r(jià)普遍下滑,正值各地政府“出招”救市之際,天津市國土資源和房屋管理局副局長(cháng)楊祖耀卻表示,“天津政府不會(huì )出手救市”。在之后(10月29日)低調出臺的“津八條”(即:《支持居民購房的八項舉措》)中,救民不救市的態(tài)度也很明朗,一度還曾被地產(chǎn)商諷為“業(yè)內不看好,百姓難認同”。

　　盡管如此,對于天津樓市來(lái)講,今年的冬天確實(shí)能算的上是個(gè)“暖冬”。而這次“冬季里的一把火”到底能否點(diǎn)燃房?jì)r(jià)觸底反彈的“新拐點(diǎn)”仍舊眾說(shuō)紛紜。

　　二手房量?jì)r(jià)齊升 “新拐點(diǎn)”隱現

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”——二手房市場(chǎng)的回暖給整體房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的希望。根據天津市國土資源與房屋管理局數據顯示,“津八條”出臺后三周,2008年11月1日至21日,天津市二手住宅共成交1883套,環(huán)比上漲50.9%;成交均價(jià)5283元／平方米,環(huán)比上漲6.1%,中心城區共成交952套,環(huán)比上漲71.2%;成交均價(jià)6755元／平方米,環(huán)比上漲4%。政策執行三周后,天津全市二手房成交量已超過(guò)10月份的1667套。

　　12月1日至5日五個(gè)交易日內,天津市共成交二手房交易705套,平均成交價(jià)5394.79元／平方米。同時(shí),我愛(ài)我家地產(chǎn)研究機構發(fā)布的監測數據顯示,上周天津二手房140套左右的日成交比11月份同期增加了20套左右,基本回到了今年5、6月份日均交易水平。一些地產(chǎn)中介公司表示,其門(mén)店接待的咨詢(xún)者數量也比上月增加了10%-30%。

　　分析人士指出,央行第四次降息、公積金新政的實(shí)施和“津八條”的落實(shí)等政策因素的綜合作用力是二手房市場(chǎng)在11月份以來(lái)一直平穩上升的直接動(dòng)因。同時(shí),商品房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)也讓很多購房者不再對大幅降價(jià)抱有幻想,觀(guān)望情緒相對回落,而商品房市場(chǎng)也將因二手房市場(chǎng)的回暖而趨好。

　　據了解,11月份天津全市成交商品房68萬(wàn)平方米(不含經(jīng)濟適用房),比10月份增加了40.2%,與前4個(gè)月月均交易量相比提高了39.6%。

　　小戶(hù)型依舊唱“重頭”

　　與以往一樣,小戶(hù)型住房依舊是百姓首選。從天津11月份商品房銷(xiāo)售戶(hù)型結構來(lái)看,90平方米以下商品住宅是增量最大的戶(hù)型產(chǎn)品,較10月增加了五成以上。同時(shí),90平方米以下的中小戶(hù)型以及符合普通住房相關(guān)條件的房源在二手房市場(chǎng)較為走俏,其中,總價(jià)在30萬(wàn)—60萬(wàn)元的房源成交也最為活躍。

　　據業(yè)內人士介紹,目前,樓市觀(guān)望局勢尚未徹底打破,活躍度仍未全面恢復,市場(chǎng)購房者基本上是具有實(shí)際居住剛性需求的購房者,主要集中在消費能力相對較弱的年輕人和老年人,因此中低價(jià)位產(chǎn)品住宅仍將是未來(lái)一段時(shí)間內的樓市主線(xiàn)市場(chǎng)。

　　專(zhuān)家分析,此次冬季樓市反彈,一方面是由于一系列利好政策推動(dòng),另一方面緣于一部分婚期將近的“準婚族”不得不盡快出手購房,這包括新房購置或者給老年人購置養老房。投資性住房、改善性住房的觀(guān)望情緒事實(shí)上并未打開(kāi),因此,已經(jīng)觸底反彈的“新拐點(diǎn)”說(shuō),仍舊為時(shí)尚早。(高世陽(yáng)）