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　　加上昨天注銷(xiāo)的162家房企，北京今年已經(jīng)有1042家近四分之一的開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)張。相比這些主動(dòng)退市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，北京明年將有一大批非正常狀況倒閉的開(kāi)發(fā)企業(yè)，數額也在一千家左右，也就是說(shuō)，2009年，北京一地一半開(kāi)發(fā)商死于高房?jì)r(jià)。

　　市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法解決這個(gè)矛盾，只能眼巴巴的看著(zhù)開(kāi)發(fā)商倒閉。從政策層面來(lái)說(shuō)，中央政府該給的政策基本都給了，地方政府甚至不惜動(dòng)用財政補貼來(lái)幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓，但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以累計如此深刻的矛盾，不是一朝一夕之功，而是近十年逐步累積的。誰(shuí)都知道房?jì)r(jià)過(guò)高，誰(shuí)都知道供過(guò)于求，但是，房?jì)r(jià)就是沒(méi)法降。

　　我們現在還不知道，北京的開(kāi)發(fā)商如何面對36萬(wàn)套新房存量。北京樓市將要背負這36萬(wàn)套存量新房的重軛，艱難的走進(jìn)2009年。接下來(lái)的市場(chǎng)，絲毫也看不出來(lái)，會(huì )有大量的買(mǎi)家在如此至高的房?jì)r(jià)下斷然入市，就是設法大幅降價(jià)，也只有一個(gè)結果，破產(chǎn)倒閉。我們不愿意說(shuō)房?jì)r(jià)泡沫已經(jīng)破滅，其實(shí)，市場(chǎng)所有的跡象都在表示，中國高房?jì)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)。

　　之所以降價(jià)也會(huì )倒閉，一是現在降價(jià)已經(jīng)晚了，時(shí)間節點(diǎn)的選擇上只有萬(wàn)科高明，在今年上半年降價(jià)30%房子就會(huì )被搶購一空，現在降價(jià)50%也很難放大成交；二是現在的存量新房大多是三高的產(chǎn)品，地價(jià)高、建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地價(jià)比現在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如鋼材，2006年2007年需要6800元一噸，現在只需要3000元一噸，更重要的是灰色支出，蘇州的副市長(cháng)一個(gè)項目就收7000萬(wàn)，對比現在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。

　　當時(shí)的成本，現在的房?jì)r(jià)，市場(chǎng)已經(jīng)折射出泡沫掩藏的巨大危機。相對而言，珠三角的房企艱難時(shí)日正在度過(guò)，這些房?jì)r(jià)最先調整的區域在某種程度上正在逐漸遠離危機，如果現在還沒(méi)有度過(guò)危機的，再熬也沒(méi)用。2009年，珠三角也有將近三分之一的房企關(guān)門(mén)大吉。政府應該支持開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)保護，盡可能減少非正常關(guān)門(mén)的狀況。廈門(mén)最大的房企老板自殺、浙江中港集團老板逃逸……等等如此惡劣的事件，要盡量減少。

　　房企負債最嚴重的區域，當數長(cháng)三角、杭州、南京和西安、成都、長(cháng)沙、重慶、武漢、大連等地，這些地區的房企很多資金運作不規范，大舉向民間融資，有的連拉斯維加斯的錢(qián)都敢用。他們對經(jīng)濟大勢的判斷能力太差，以致不知不覺(jué)陷入巨大的泥淖。

　　面對巨大的存量新房，政府應該有危機意識，并要當即采取應對措施。比方說(shuō)，現在急需控制開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)節奏，對一些成本過(guò)高的項目要立即停工緩建，全力以赴消化存量新房，開(kāi)展大幅度的降價(jià)促銷(xiāo)，盤(pán)活市場(chǎng)現金流。初步統計，中國70個(gè)大中城市存量新房是國家統計局數據的三倍，國家統計局的數據為1.33億平方米，實(shí)際上大連、長(cháng)沙、武漢三地就超過(guò)1億平方米，70個(gè)大中城市存量新房應該接近4億平方米。

　　十多年的財富就這樣滯留在一推被空置的鋼筋水泥上，我們的老百姓還能夠拿什么去消費呢？經(jīng)濟結構的不合理，行業(yè)發(fā)展的不平衡，社會(huì )財富的分化，才是中國社會(huì )的深刻危機。 (來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞)