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　　12月22日，我省出臺10條舉措力促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，10條舉措傳遞出保增長(cháng)、保發(fā)展、保民生的強烈信號。昨天在省政府召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上，省建設廳、省財政廳、省國土廳、省物價(jià)局、省地稅局、人行南京分行等六部門(mén)負責人詮釋樓市利好。

　　　廉租房明年再增1.2萬(wàn)套

　　“省十條”首先強調加強保障性住房建設，提出：加快廉租住房籌集進(jìn)度，提高從住房市場(chǎng)投資收購廉租住房的比例，鼓勵有條件的地區提前完成“三年目標”任務(wù)；金融機構要加大對廉租住房投資收購支持力度并給予利率優(yōu)惠允許。

　　省建設廳副廳長(cháng)彭向峰說(shuō)，今年全省新增廉租房12016套，2009年、2010年每年還將新增廉租房1.2萬(wàn)套，到2010年底全省廉租房數量達到4萬(wàn)套以上。

　　　確保3年建成17萬(wàn)套經(jīng)適房

　　在一些省份或城市紛紛棄建經(jīng)適房之際，“省十條”卻提出：經(jīng)適房是解決城市低收入住房困難家庭的主要措施，是住房保障制度的主要內容。將繼續認真落實(shí)經(jīng)適房建設用地優(yōu)先供應政策和稅費減免政策，允許建設單位以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請開(kāi)發(fā)貸款，各商業(yè)銀行對該項貸款優(yōu)先予以保障，利率在基準利率基礎上可下浮10%。

　　彭向峰說(shuō)，根據我省的調查，至少要建成15萬(wàn)套經(jīng)適房，才能滿(mǎn)足低收入家庭的居住要求。今年，全省新開(kāi)工經(jīng)適房61119套，2009年將再安排5萬(wàn)套以上，2010年不低于6萬(wàn)套，3年共建成經(jīng)適房17萬(wàn)套以上。同時(shí)，我省允許各地根據各自實(shí)際適度提高低收入家庭的收入標準，擴大保障面，解決更多群眾購買(mǎi)經(jīng)適房的需求。

　　　危舊房改造，困難戶(hù)可優(yōu)先辦理公積金貸款

　　“省十條”提出：把改造危舊房(棚戶(hù)區)作為改善困難群眾居住條件的重要舉措，進(jìn)一步采取措施加以推進(jìn)。到2010年底，基本完成城市重點(diǎn)片區危舊房(棚戶(hù)區)拆遷改造任務(wù)。

　　我省對城市危舊房(棚戶(hù)區)改造免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金，優(yōu)先安排危舊房改造中的低收入住房困難家庭購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房或租住廉租住房。城市危舊房改造片區的居民購買(mǎi)住房，優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

　　有關(guān)負責人表示，危舊房改造是重要的民生工程，也是國家擴大投資、啟動(dòng)內需所鼓勵的重點(diǎn)項目。出臺這條政策，可以加快推進(jìn)危舊房改造步伐，完善城市功能。

　　普通住房契稅下調至1%，高檔房契稅下調為3%

　　“省十條”鼓勵住房合理消費，其中調整了契稅適用稅率及標準，契稅稅率由4%調整為3%，其中個(gè)人購買(mǎi)普通商品住房的契稅稅率暫統一下調到1%。

　　據了解，此前南京等城市已通過(guò)發(fā)放購房補貼的方式，將普通住宅契稅稅率下調，像南京對90平方米以下住宅發(fā)放1%購房補貼，90—144平方米發(fā)放0.5%購房補貼。我省契稅稅率下調后，南京90平方米以下住宅相當于“零契稅”，而90—144平方米之間的住宅，則只需交納0.5%的契稅。

　　　普通住宅認定，看容積率和套型面積

　　彭向峰表示，過(guò)去以?xún)r(jià)格作為普通住宅的認定標準之一，合理性不足。對有能力、有條件能對房?jì)r(jià)及時(shí)作出監測的地區，仍然可以采用價(jià)格標準，現階段只是更強調以容積率和套型面積來(lái)認定。據了解，目前南京已率先取消價(jià)格限定，僅以面積低于144平方米、容積率大于1.0作為普通住宅的認定標準。

　　二手房貸公積金，享受新房政策

　　“省十條”放寬了公積金貸款條件，繳存住房公積金的職工購買(mǎi)自住房，暫不受面積、價(jià)格及貸款次數等限制。

　　同時(shí)，購買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。據介紹，我省將對二手房和新房進(jìn)行同樣的貸款審查。也就是說(shuō)，二手房申請公積金貸款，有望享受最低兩成的首付優(yōu)惠。而在過(guò)去，二手房申請公積金貸款，首付一律是四成。

　　　　資金困難者，規費上交可延期

　　“省十條”明確將滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求，加大對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持。對資金困難的在建項目，在保障資金安全前提下，可采取特殊信貸政策和措施，保障項目按期建成。對資金確有困難的開(kāi)發(fā)企業(yè)，各類(lèi)建設規費上交時(shí)間可適當延期。

　　人行南京分行副行長(cháng)李文森解釋說(shuō)，今后各商業(yè)銀行將根據貸款開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險度制訂貸款優(yōu)惠利率�！袄�率的上下限由商業(yè)銀行根據商業(yè)運營(yíng)規律把握，以保障資金安全為前提�！�

　　　　普通商品房取消核價(jià)制

　　省物價(jià)局副局長(cháng)孔祥平說(shuō)，根據“省十條”，為了讓價(jià)格更靈敏地反映市場(chǎng)的變化，我省將暫停普通商品房核價(jià)要求，將定價(jià)權下放給開(kāi)發(fā)企業(yè)。他說(shuō)，希望開(kāi)發(fā)企業(yè)加強市場(chǎng)管理，制定出適應市場(chǎng)的合理價(jià)格�！昂侠韮r(jià)格，應該是既能補償開(kāi)發(fā)成本，又能讓購房者買(mǎi)得起房、住得起房的價(jià)格�！�

　　盡管將定價(jià)權下放，但價(jià)格主管部門(mén)仍將從三個(gè)方面加強監管：一是經(jīng)適房?jì)r(jià)格和廉租房租金的監管；二是價(jià)格行為的監管，開(kāi)發(fā)商必須明示售價(jià)，不得在公示之外收取任何價(jià)款；三是對壟斷企業(yè)服務(wù)收費加強監管，控制其經(jīng)營(yíng)成本。(記者 鄭焱 汪曉霞）