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　　二手房成交量下滑已經(jīng)成為不爭事實(shí)，來(lái)自多家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數據顯示，2008年北京二手房市場(chǎng)成交量?jì)H7萬(wàn)余套，與去年9.7萬(wàn)套相比，下滑幅度高達近25%，明顯低于今年年初時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司9萬(wàn)套的預期，這也是8年來(lái)的成交量首次下調。

　　雖然從9月開(kāi)始國家出臺了一系列穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，但市場(chǎng)反應沒(méi)有預期的積極。鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，即使11月契稅降低后，當月的二手房交易量相比10月環(huán)比增長(cháng)了15%，但是同比下降幅度卻達到了53.3%，并且這種同比巨大降幅自今年8月開(kāi)始，連續4個(gè)月都在四成以上。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析認為，雖然2008年年底國家陸續出臺一系列的救市政策，但是僵持、觀(guān)望仍然是2008年二手房市場(chǎng)的主旋律，無(wú)論是買(mǎi)方、賣(mài)方都越來(lái)越理性，這也使得2008年二手房市場(chǎng)呈現成交量低位徘徊、成交價(jià)震蕩調整的態(tài)勢。

　　隨著(zhù)買(mǎi)方時(shí)代的來(lái)臨，2008年北京二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格終于出現了下行走勢，全年整體交易均價(jià)為9230元／平方米，相比去年同期窄幅下調了1.59%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師對記者表示，價(jià)格調整主要還是因為二手房市場(chǎng)始終籠罩在濃厚的觀(guān)望氣氛中，部分房主擔心今后房?jì)r(jià)下跌，急售心理非常明顯，所以在一定程度上急于下調自己的出售價(jià)格。另一方面，由于今年新房?jì)r(jià)格出現下降趨勢，鑒于二手房與新房的聯(lián)動(dòng)效應，二手房?jì)r(jià)格一定程度上也受到了影響。

　　但從住宅一、二級市場(chǎng)各自的成交狀況來(lái)看，二手房年成交總量卻首次與一手房并駕齊驅。2008年北京市一手房成交74073套，較去年降幅達44.90%。全年中有7個(gè)月的時(shí)間二手房成交狀況好于一手房交易。兩者在住宅市場(chǎng)中的成交比例差距由去年的1.43∶1迅速縮小至1.07∶1，北京的房地產(chǎn)二三級市場(chǎng)成交狀況出現歷史最近距離的發(fā)展態(tài)勢。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的相關(guān)人士認為，從二手房市場(chǎng)交易量的變化走勢來(lái)看，“奧運概念”的過(guò)分透支和“防通脹”的宏觀(guān)調控方針導致上年度如火如荼的樓市盛景在年初即宣告落幕，隨之而來(lái)的“拐點(diǎn)論”、“后奧運經(jīng)濟看衰論”等悲觀(guān)情緒甚囂塵上，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)交易環(huán)境的惡化，8月份奧運結束后，市場(chǎng)觀(guān)望情緒也隨之升至頂點(diǎn)，本已疲軟的市場(chǎng)隨即再度下探。此種態(tài)勢一直延續到年底。由于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施出臺，全市的成交狀況出現了盼望已久的歲末反彈。

　　盡管明年國內經(jīng)濟的整體運行環(huán)境依然不容樂(lè )觀(guān)，但在政府拉動(dòng)內需改善民生的導向性指引下，經(jīng)過(guò)2008年的蟄伏與等待，2009年二手房市場(chǎng)的交易狀況有望通過(guò)前期多項政策的綜合疊加作用和后續實(shí)施細則的進(jìn)一步補充完善而緩慢回升，未來(lái)二手房市場(chǎng)有望形成和一手房市場(chǎng)齊頭并進(jìn)之勢。但有礙于尚不明朗的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和一手住宅市場(chǎng)打折促銷(xiāo)等多方面影響，我愛(ài)我家預計全年二手房市場(chǎng)的交易總量約在7萬(wàn)-8萬(wàn)套之間。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心則認為，2009年二手房市場(chǎng)成交量會(huì )有相對較大的改觀(guān)，重新走回成交量上揚的軌道。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)表示，2008年是近10年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調整持續時(shí)間最長(cháng)、調整幅度最大的一年。預計到2009年一季度可望到達此輪樓市調整的底部，經(jīng)二季度平臺整理后止跌，隨后成交量呈現緩慢的恢復性增長(cháng)。(記者 張一鳴)