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　　雖然已推出多項救市措施，但南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨上市供應存量增加與需求縮水之間的矛盾。

　　若如期開(kāi)工建設，今年南京應上市1061.7萬(wàn)平方米商品住宅，比2007年實(shí)際上市量增長(cháng)近20%，但實(shí)際上，今年最終的上市商品住宅不足去年七成，可能僅有640萬(wàn)平方米左右。而據當地網(wǎng)尚機構地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心的最新報告，明年這一數字仍有可能繼續下跌三成，為451萬(wàn)平方米左右，但明年南京市還將有200萬(wàn)到300萬(wàn)平方米的保障住宅上市，由此該市明年的住宅上市量仍將維持在600萬(wàn)到700萬(wàn)平方米左右。

　　這一數字是該機構通過(guò)對全市400余幅土地逐一梳理之后得出的預測結果，但相關(guān)人士對本報記者表示，目前該數字僅是一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)工的意向測算，并不排除其中有項目明年推遲上市時(shí)間。從今年的情況來(lái)看，萬(wàn)科旗下一項目原定于今年8月份開(kāi)盤(pán)，但該樓盤(pán)最終的開(kāi)盤(pán)日期已經(jīng)推遲到明年。

　　這種存貨的暴增源于需求方面的逐漸萎縮。該機構主任顏濤明確表示：“經(jīng)過(guò)2008年的調整，投機性和投資性需求已經(jīng)在市場(chǎng)上徹底消失，自住需求出現了延緩的傾向�！�

　　顏濤認為在不考慮大規模拆遷的前提下，今年商品住宅上市銷(xiāo)售情況不會(huì )好于去年，樂(lè )觀(guān)估計全市商品住宅銷(xiāo)售約440萬(wàn)平方米，悲觀(guān)估計這一數字將只有290萬(wàn)平方米。根據該市房管部門(mén)去年發(fā)布的數據，2007年南京市民總共購買(mǎi)了1047.6萬(wàn)平方米商品住宅，與當年商品住宅上市量基本相當。

　　供應與需求縮水的惡性循環(huán)或將導致該市商品住宅價(jià)格繼續下跌，該機構預估該市房?jì)r(jià)依然有小幅下滑的空間。(作者：郝倩)