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　　2008年以來(lái)，受?chē)鴥群暧^(guān)調控以及國際金融危機的影響，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不斷調整過(guò)程中，房?jì)r(jià)波動(dòng)下行，交易量急劇萎縮。

　　豪宅市場(chǎng)受到的沖擊更大。

　　很多豪宅項目降價(jià)幅度還沒(méi)有達到購房者心理預期，因此豪宅銷(xiāo)售不如普通住宅好。

　　關(guān)內豪宅均價(jià)

　　不降反升普通住宅大賣(mài)

　　根據國土局公布的新房銷(xiāo)售數據，今年前11個(gè)月，全市一手新房銷(xiāo)售面積310萬(wàn)平方米，同比減少36%，而豪宅銷(xiāo)售面積為67萬(wàn)平方米，同比下降40%，總體萎縮比較嚴重。其中關(guān)內豪宅的銷(xiāo)售面積僅19萬(wàn)平方米，同比下降57%，關(guān)外豪宅的銷(xiāo)售面積48萬(wàn)平方米，同比下降29%。

　　需求減少，使得豪宅的銷(xiāo)售出現嚴重分化，從近一年的市場(chǎng)表現看，僅有那些占據稀缺資源、產(chǎn)品打造出眾、總價(jià)800萬(wàn)元以上的別墅型豪宅銷(xiāo)售還算順利，此外價(jià)格回調大的豪宅項目出貨速度較快。其他絕大部分豪宅銷(xiāo)售低迷。

　　關(guān)內豪宅均價(jià)

　　不降反升

　　豪宅銷(xiāo)售不如普通住宅好，主要原因還是價(jià)格調整力度不夠，很多豪宅項目降價(jià)幅度還沒(méi)有達到購房者心理預期。比如有不少位于關(guān)內的項目，雖然有明顯的區位優(yōu)勢，但由于價(jià)格偏高，與周邊二手房相比沒(méi)有優(yōu)勢，銷(xiāo)售平平。而價(jià)格調整比較大的豪宅都取得了比較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，如位于梅林關(guān)的某豪宅項目，11月份調整后的均價(jià)比年初時(shí)的均價(jià)下調了40%，有效激發(fā)了市場(chǎng)需求。

　　統計資料顯示，今年前11月，關(guān)內144平方米以上的單位，銷(xiāo)售均價(jià)為34467元／平方米，同比2007年的25300元／平方米，上漲36%；而關(guān)外的144平方米以上的單位，銷(xiāo)售均價(jià)為17595元／平方米，同比2007年下降2%。

　　經(jīng)過(guò)一年多的調整，關(guān)內豪宅的價(jià)格不僅沒(méi)有下降反而大幅上升，除了成交結構的影響，更主要原因還是關(guān)內豪宅的價(jià)格調整并沒(méi)有真正拉開(kāi)。

　　普通住宅大賣(mài)

　　豪宅相對平淡

　　為了減少金融危機給國內經(jīng)濟帶來(lái)的不利影響，第四季度開(kāi)始國家出臺了多項針對房地產(chǎn)政策方面的重大調整，目的是支持擴大內需，保持經(jīng)濟平穩發(fā)展。深圳市場(chǎng)的反應較為積極，11、12月新房交易量均創(chuàng )出了年內新高。

　　但從成交結構看，11、12月成交活躍的項目基本上是關(guān)外的低價(jià)項目、普通住宅項目，而中高端物業(yè)、地段比較好的中心區物業(yè)仍然比較淡靜。