中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2008年，深圳關(guān)外樓市依然占據主導地位，住宅供應增加，批準預售面積達463萬(wàn)平方米，占全市的71%，樓市競爭激烈。但受整體市場(chǎng)調控影響，交易量縮減17%，剛性需求仍被壓抑，房?jì)r(jià)回調至合理價(jià)位，歲末迎來(lái)成交小高峰。

　　　45000套新房入市

　　　　供過(guò)于求

　　　　年末迎來(lái)成交小高峰房?jì)r(jià)下行

　　2008年關(guān)外寶安、龍崗兩區供應量繼續加大，截至12月19日，全市商品住宅批準預售面積652萬(wàn)平方米，比去年全年增加10.66%，關(guān)外批準預售面積達463萬(wàn)平方米，占全市的71%，同比增加14.89%；全市商品住宅批準預售套數為66530套，比2007年全年增加10.19%，其中關(guān)外兩區批準預售套數為45920套，占全市的69%，同比增加12.57%�？梢�(jiàn)，關(guān)內土地短缺已加快關(guān)外的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，關(guān)外樓市競爭激烈成為不爭的事實(shí)。

　　在關(guān)外兩區中，寶安今年的供應量趕超龍崗，成為全市供應量最大的一區，有59批產(chǎn)品入市，批準預售商品住宅24458套，比2007年全年增加45.43%，批準預售面積256萬(wàn)平方米，比2007年全年增加44.63%，供應量集中在西鄉、寶安中心區、龍華、松崗等片區，其中西鄉片區供應最大，將近100萬(wàn)平方米入市。全區供應的戶(hù)型向兩極分化，中小戶(hù)型和豪宅均供應充足，金港華府、碧海富通城、桃源盛景園、溪山美地園等都是推盤(pán)量較大的中小戶(hù)型項目；而水榭山、星河丹堤、曦城的入市使豪宅市場(chǎng)也供應充足；適合改善性需求的中大戶(hù)型入市量也明顯較其他區多，代表樓盤(pán)如深業(yè)·新岸線(xiàn)三期、熙龍灣、金泓凱旋城、宏發(fā)美域等。

　　龍崗2008年的供應量比2007年略有下降，商品住宅批準預售面積207萬(wàn)平方米，21462套住宅獲批準預售，兩項均比2007年全年縮減10.48%。全區共有64批產(chǎn)品入市，供應熱點(diǎn)集中在龍崗中心城，其次是坂田、布吉，產(chǎn)品以中小戶(hù)型居多，全區平均套型面積為96平方米。

　　　　年末迎來(lái)成交小高峰

　　2008年樓市遇上調控及環(huán)球金融危機沖擊，全年成交“價(jià)量齊跌”，全市商品住宅成交約384萬(wàn)平方米，同比下降23%，其中關(guān)外成交約280萬(wàn)平方米，占全市的73%，同比下降17%；全市新房成交套數約41600套，同比下降18%，關(guān)外成交約29100套，占全市的70%，同比減少12%，關(guān)外市場(chǎng)占據大半邊天。前期樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈及后期宏觀(guān)經(jīng)濟不確定對入市信心的影響，促使總體住宅成交量再度下跌，雖然11、12月市場(chǎng)有起色，但全年剛性需求仍被大大壓抑。

　　寶安以150萬(wàn)平方米約14600套的成交量成為全市住宅成交最大的一區，但兩項仍比去年分別減少15%和12%。從全年成交走勢看，受供需雙方觀(guān)望氛圍影響，除3、11、12月外，寶安區其余各月成交均低于1500套，11、12月由于中央救市政策出臺提振市場(chǎng)信心，加上開(kāi)發(fā)商出于資金壓力主動(dòng)降價(jià)，使成交量飆升。降價(jià)成為年末樓盤(pán)熱銷(xiāo)的最大動(dòng)力，中小戶(hù)型供應量大、競爭激烈的西鄉、龍華等片區更是大打價(jià)格戰，開(kāi)發(fā)商選擇理性定價(jià)或大幅度的促銷(xiāo)打折來(lái)加速產(chǎn)品消化。此外，在年底的銷(xiāo)售壓力下，部分豪宅項目也開(kāi)始大幅降價(jià)促銷(xiāo)，從而拉動(dòng)了高端產(chǎn)品的成交。

　　龍崗住宅成交量緊跟寶安，全年成交約130萬(wàn)平方米14500套，同比分別減少20%和12%。從成交走勢來(lái)看，春交會(huì )及12月是全區成交的小高峰，兩月成交均超過(guò)2000套。但相對于寶安，龍崗年底的銷(xiāo)售速度略為遜色，主要原因在于龍崗降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)數量及降價(jià)的幅度均比寶安少。

　　　　房?jì)r(jià)下行

　　　　年末大刮降價(jià)風(fēng)

　　2008年深圳房?jì)r(jià)經(jīng)歷從高企、僵持到回歸理性的過(guò)程，全年呈波動(dòng)下行走勢，1～12月商品住宅成交均價(jià)約12700元／平方米，比去年下跌5%左右。關(guān)外成交均價(jià)預計下跌至10300元／平方米，同比下跌10%，其中寶安房?jì)r(jià)約為11600元／平方米，同比下降5%，龍崗為9100元／平方米，同比下跌13%，成為全市房?jì)r(jià)跌幅最大的一區。

　　由于產(chǎn)品類(lèi)型所至，寶安房?jì)r(jià)呈兩極走勢，區內中小戶(hù)型普通住宅價(jià)格跌幅較大，豪宅及部分中大戶(hù)型項目由于產(chǎn)品較稀缺，產(chǎn)品價(jià)值本身決定降價(jià)空間不大，導致寶安全年住宅成交均價(jià)仍在10000元／平方米以上。龍崗房?jì)r(jià)走勢相對平穩，9月前均在8000～10000元／平方米間運行，9月后房?jì)r(jià)回調至8000多元／平方米，12月將跌至7700元／平方米左右。由于豪宅項目入市相對較少，全區均價(jià)可以反映普通住宅的實(shí)際價(jià)格。( DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù))