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　　明年的市場(chǎng)需求會(huì )更為理性，整體市場(chǎng)將會(huì )呈現出供求基本平衡，房?jì)r(jià)漲跌共存的局面。

　　我們認為明年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險系數并不高，原因在于供應依然偏緊。根據今年商品住宅土地成交面積測算，可建建筑面積僅170萬(wàn)平方米，同時(shí)在開(kāi)發(fā)商放緩工程進(jìn)度的影響下，預計明年商品住宅新增供應還將繼續下滑，明年新增供應在1100萬(wàn)平方米左右。

　　成交方面，今年全年成交900萬(wàn)平方米左右，這與2005和2006年約1500萬(wàn)平方米的正常成交差距明顯。我們預測明年上半年市場(chǎng)略顯供過(guò)于求，而從第三季度開(kāi)始成交會(huì )有較為明顯的回暖跡象。明年，整個(gè)上海市場(chǎng)供求會(huì )形成基本平衡的局面。

　　房?jì)r(jià)方面，今年并未降價(jià)而銷(xiāo)售滯緩的項目，在明年或有價(jià)格調整；而已經(jīng)經(jīng)過(guò)價(jià)格調整并且成交良好的項目，價(jià)格不會(huì )再度調整，甚至有小幅上升的可能性。(易居房地產(chǎn)研究院上�？偨�(jīng)理于丹丹)