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　　如何看待宏觀(guān)調控對北京乃至全國房地產(chǎn)行業(yè)的影響？樓市轉冷，有關(guān)促進(jìn)住房消費的信貸、稅費等“利好政策”也不斷，對下一步的宏觀(guān)調控政策業(yè)內人士有什么看法？房?jì)r(jià)何時(shí)“見(jiàn)低”，2009年的北京樓市走勢又將如何？針對這些熱點(diǎn)問(wèn)題，記者昨天采訪(fǎng)了全國政協(xié)委員、北京林達集團董事長(cháng)李曉林。

　　　樓市避免

　　　　與金融危機“共振”

　　“開(kāi)始于2006年的此輪宏觀(guān)調控，讓中國樓市規避了這次由美國次貸危機引發(fā)的金融危機發(fā)生‘共振’，讓中國樓市受金融危機影響不是很大�！崩顣粤质紫葟娬{了這點(diǎn)。

　　他認為，“我國房地產(chǎn)‘一線(xiàn)板塊’已生的泡沫和泡沫苗頭，先一步于美國次貸危機爆發(fā)前降低了重心，縮小了價(jià)格與價(jià)值背離的落差，有效地規避了一次大面積、短時(shí)間、巨幅度的暴跌甚至崩潰，開(kāi)始軟著(zhù)陸，為我國贏(yíng)得了應對國際金融和經(jīng)濟形勢突變的寶貴時(shí)機，并提高了抵御沖擊的能力�！崩顣粤謴娬{。

　　　　樓市重啟必須

　　　　釋放“有效需求”

　　李曉林認為：“目前比較普遍的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)——‘釋放剛性需求，拉動(dòng)住房消費’，我認為并不準確，因為剛性需求不一定有購買(mǎi)力，應該釋放‘改善性需求和投資型需求這些有效需求’，樓市才有可能由冷轉熱�！�

　　因此，李曉林提出，當下用以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的政策應更多著(zhù)力于有效需求上，力爭把一部分具有購買(mǎi)力人群的閑錢(qián)有節制地調動(dòng)出來(lái)。他提出，對投資性乃至合法適度的投機性購房需求，不應再諱莫如深，閃爍其詞，而應予以果斷松綁。具體可以操作的方面很多，如調整對毛坯房、對小戶(hù)型比例、對預售條件、對土地費用的交繳期的等等限制政策。而對顯效更快的交易范疇更應當機立斷�！斑m度放寬二手房流轉限制等政策不失為一種中長(cháng)線(xiàn)利好的促進(jìn)政策�！�

　　2009年北京樓市會(huì )觸底

　　而對2009年北京樓市走勢到底會(huì )如何這一熱點(diǎn)問(wèn)題，李曉林的判斷是：“2009年北京樓市會(huì )觸低，但不會(huì )像有的業(yè)內人士或者購房人擔心的那樣，會(huì )‘觸底反彈’，而是會(huì )在底部運行一段時(shí)間�！�

　　他解釋?zhuān)�之所以判斷�?009年北京樓市將觸底”是因為眼下無(wú)論是原材料還是土地成本等都已經(jīng)在“底部運行了一段時(shí)間了”。他同時(shí)強調，觸底不等于一定馬上回升。極有可能要在本輪底部恢復性運行相當一段時(shí)間，一年左右可以預期�！跋乱粋�(gè)房地產(chǎn)周期會(huì )很快到來(lái)�！�(全國政協(xié)委員、北京林達集團董事長(cháng) 李曉林）